Balboastraat 52-2

Een licht, modern en duurzaam juweeltje in Amsterdam-West – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een woning die straalt van verzorgd comfort, waar daglicht door grote ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze energielabel A-woning in De Baarsjes is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert slimme functionaliteit met de typische Amsterdamse School-architectuur – een unieke mix die landelijke media-aandacht trok. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een heerlijk breed balkon biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, licht en een locatie waar je direct thuis voelt. Erfpacht is afgekocht tot 2055, dus je kunt jarenlang onbezorgd genieten van deze fijne plek.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Bij binnenkomst ontvangt je een hal die als centrale knoop fungeert: hier vertakken de paden naar de woonkamer, hoofdslaapkamer, keuken en badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is een oase van stilte en ruimte. Met grote raampartijen en kunststof kozijnen met HR+ glas valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de directe toegang tot het brede balkon het gevoel van buitenruimte versterkt.

Hier vind je voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast – perfect om je persoonlijke sfeer te creëren.

Aan de andere kant van de woning straalt de zonverlichte woonkamer aan de voorzijde, waar de nieuwe houten kozijnen uit 2024 de oorspronkelijke uitstraling behouden hebben. Deze ruimte is het hart van je thuis: een uitnodigende leefruimte waar je gezellig kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. Aansluitend vind je een tweede kamer, een flexibele ruimte die je kunt inrichten als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer – afhankelijk van jouw wensen. Zo past deze woning zich makkelijk aan aan jouw levensfase.

Een keuken waar koken een feest is – en een balkon dat uitnodigt tot buitenleven

De keuken is het ware hoogtepunt: fris wit met een houtlook werkblad en voorzien van alle gemakken die een moderne keuken nodig heeft. Met een koel-vriescombinatie, vierpits gasfornuis, combinatieoven en afzuigkap ben je volledig onafhankelijk. De ruime opbergmogelijkheden aan beide zijden zorgen voor een schone indeling, terwijl de directe toegang tot het brede balkon het kookervaring nog verrijkt.

Dit balkon is niet zomaar een bijkomstigheid – het is een verlenging van je woning, verzorgd en functioneel met een handige opbergkast voor kussens, schoonmaakspullen of andere praktische zaken. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie geniet van de zon of ’s avonds een borrel houdt, hier vind je altijd een plek om even tot rust te komen.

De praktische badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, hangtoilet, radiator en een wastafelmeubel met spiegelkast voor extra opbergruimte. Alles is verzorgd en functioneel, zonder overbodige fratsen.

Een verduurzamde woning met karakter – en een buurt die alles biedt

Wat deze woning echt uniek maakt, is het recent verduurzamingsproject dat het gebouw een tweede jeugd heeft gegeven. Niet alleen is het wooncomfort sterk verbeterd, maar ook de energielabel A en de HR++ glas maken deze woning uiterst zuinig en comfortabel. Tegelijkertijd is de oorspronkelijke Amsterdamse School-architectuur zorgvuldig behouden, waardoor het pand zijn historische charme niet heeft verloren. Een mooie balans tussen duurzaamheid en karakter, die zelfs landelijke media-aandacht trok.

De Baarsjes: een buurt waar je graag woont

Deze woning ligt in De Baarsjes, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een levendige, maar toch rustige oase in Amsterdam-West. Op loopafstand vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: van gezellige horecagelegenheden zoals De Neef van Fred, Café Cook en Ulmus Bakkerij tot speciaalzaken en winkels aan de Jan Evertsenstraat, waar Things I Like Things I Love en Smaak Amsterdam je verwelkomen. Voor boodschappen hoef je niet ver: de Dirk en Albert Heijn liggen om de hoek, en ook Kruidvat en Etos zijn snel bereikbaar.

Wil je even ontsnappen aan de stad? Dan ben je binnen no-time in het Erasmuspark of het Rembrandtpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van de groene omgeving. Met de fiets ben je in 15 minuten in Oud-West, bij De Hallen of de Ten Katemarkt, en ook de Jordaan en het centrum zijn snel te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen liggen voor de deur, en met de auto kom je via de Jan van Galenstraat snel op de Ring A10.

Praktische informatie en een uitnodiging

Deze woning is op erfpacht grond, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2055 – dus geen zorgen over toekomstige betalingen. De VvE is grootschalig actief geweest in 2024, met onder andere vernieuwing van steenwerk, kozijnen en beglazing, en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 242,84,-.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 49 m² (gemeten conform NEN 2580) en is volledig voorzien van HR++ glas. De Intergas cv-ketel is nieuw (2025), en de oplevering vindt plaats in overleg. De notariskeuze ligt bij de koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd. Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend, en de NEN-meetclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning je nieuwe thuis kan worden. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in deze lichtdoorvloeide, comfortabele en duurzame woning in het hart van Amsterdam-West.