Lodewijk Boisotstraat 6-H

Lodewijk Boisotstraat 6-H in Amsterdam is een absolute aanrader voor wie zoekt naar een hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van ca. 82 m² met tuin in een van de meest geliefde buurten van de stad. Deze unieke woning, volledig gerenoveerd in 2021, combineert rust met levendigheid, dankzij de uitzonderlijke indeling en de centrale ligging in De Baarsjes. Met twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde, een royale woonkamer aan de achterzijde en een prachtige tuin van ca. 40 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in de stad.

De indeling van deze benedenwoning is werkelijk perfect en biedt een zeldzaam evenwicht tussen privacy en openheid. Vanaf de begane grond betreden bezoekers via een eigen entree de hal, waar direct toegang is tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en voorzien van prettig natuurlijk licht.

Deze kamers lenen zich uitstekend voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een ligbad, evenals het separate toilet. De hal biedt bovendien handige inbouwkasten en een aparte ruimte voor de wasmachine, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.

Het hart van de woning vormt de woonkamer aan de achterzijde, die zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Dankzij de brede glazen achterpui stroomt er overvloedig daglicht naar binnen, waardoor deze ruimte bijzonder licht en aangenaam aanvoelt. De open indeling, gecombineerd met de centraal geplaatste moderne keuken, zorgt voor een fijne balans tussen wonen, koken en eten.

Direct verbonden aan de zithoek bevindt zich een open werk-/kantoorruimte, een uniek onderdeel van deze woning dat ideaal is voor thuiswerken zonder afgesloten te zitten van de leefruimte. Deze ruimte zou zelfs kunnen fungeren als een derde slaapkamer, wat de flexibiliteit van de woning nog verder vergroot.

De moderne open keuken, met een kookeiland voorzien van een natuurstenen blad van kwartsiet, vormt het middelpunt van het dagelijks leven. Uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, Bora en Quooker biedt deze keuken alle gemakken van deze tijd. Vanaf de woonkamer heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar je in de zomer achterin volop zon kunt genieten.

De tuin, met een diepte die zorgt voor een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gezellig te borrelen, is een waar verlengstuk van de leefruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging, zodat ook de praktische zaken goed geregeld zijn.

De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder vloerverwarming, een CV-ketel uit 2021 en een energiezuinigheid die resulteert in een energielabel B. De achterzijde van de woning is in 2021 geïsoleerd, evenals de kruipruimte, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, zodat er voldoende opbergruimte is voor tuinmeubels of andere spullen.

De erfpacht voor deze woning is volledig afgekocht tot en met 15 april 2055 onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000), waardoor je zonder zorgen over jaarlijkse canon kunt genieten van je woning. De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars “VvE Lodewijk Boisotstraat 4 t/m 8”, die professioneel wordt beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,53 en er is een gezond onderhoudsreserve aanwezig, ondersteund door een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2025–2039.

De Lodewijk Boisotstraat ligt in De Baarsjes, een buurt die bekendstaat om zijn rustige en groene karakter, terwijl alle levendigheid van Amsterdam-West zich op loopafstand bevindt. Populaire cafés, restaurants en speciaalzaken zoals Bar Baarsch, Café Cook en bakkerij Fort Negen liggen om de hoek, evenals de levendige Jan Evertsenstraat en Postjesweg. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark binnen handbereik, perfect voor sport, wandelingen of een moment van rust in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk of Station Lelylaan, terwijl je met de auto binnen enkele minuten de Ring A10 op kunt. Ook per fiets ben je binnen circa 10 minuten in de Jordaan, De Hallen of het centrum van Amsterdam.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2055 onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000); er is nog geen overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.
• De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer; maandelijkse servicekosten bedragen € 215,53.
• Er is een MJOP aanwezig voor de periode 2025–2039 en de VvE beschikt over een gezonde onderhoudsreserve.