Burgemeester De Vlugtlaan 265

Een zonnige, ruim opgezette woning met vrij uitzicht

Dit tweekamerappartement op de vierde verdieping biedt alles voor een comfortabel woonplezier. Met een zonnig balkon op het westen en vrij uitzicht geniet je dagelijks van licht en rust, terwijl je tegelijkertijd de voorzieningen van Amsterdam Nieuw-West binnen handbereik hebt. Gelegen in een verzorgd complex met lift, huismeester en een actieve VvE, is dit een ideale woning voor jarenlang wooncomfort.

De woning begint met een centrale entree en lift, waarna je binnenstapt in een ruime hal met meterkast. De dichte keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, oven, afzuigkap, een nieuwe geiser en wasmachineaansluiting, zodat je alles bij de hand hebt voor dagelijks koken en wassen. De moderne badkamer beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel, terwijl het separate toilet in dezelfde stijl is afgewerkt. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte met een vaste kast en vloerbedekking, terwijl de lichte en ruime woonkamer uitnodigt tot ontspanning. Hier sluit het zonnige balkon naadloos aan, waardoor je van de avondzon en het vrij uitzicht kunt genieten. Een eigen berging in de onderbouw biedt extra opslagruimte.

De locatie is uitstekend, met winkelcentrum Plein ’40-’45 op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook de Eendrachtspark en Gerbrandypark liggen dichtbij, perfect voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De bereikbaarheid is optimaal: tramlijnen 7 en 14, diverse busverbindingen en de A10 en A9 zijn snel bereikbaar. Bus 21 brengt je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, waardoor het stadscentrum en andere delen van de stad makkelijk te bereiken zijn.

De VvE bestaat uit 80 leden en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen € 206,53 per maand, met een voorschot op de stookkosten van € 68,50. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond, met een vastgestelde canon van € 48,10 per jaar tot 31 augustus 2032. Vanaf 1 september 2032 geldt een geïndexeerde canon, waarvan het bedrag voor 2026 € 104,65 per jaar is.

Met een energielabel C, een funderingsklasse ABC (positief) en een vernieuwde blokverwarming in 2025 is deze woning een solide keuze. De woonoppervlakte bedraagt 51 m², en de oplevering vindt plaats in overleg. Ben je geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning!