Theodorus Dobbestraat 74-3

Een lichtdoorstroomd 3/4-kamerappartement met uitzicht, twee balkons en ruime berging – middenin het bruisende Bos en Lommer

Stel je voor: een ruime 3/4-kamerwoning van circa 65 m² met twee balkons – één op het zonnige zuiden, één op het koele noorden – en een generous berging van 17 m² direct boven de woning, plus een eigen schuur. Dit appartement in Slotermeer Noordoost combineert praktische indeling, karaktervolle details en een uitstekende ligging, waar je met een kwartier fietsen in het hart van Amsterdam bent. Met de erfpacht langdurig afgekocht en een actieve VvE met professioneel beheer, is dit een woning die zowel comfort als gemak biedt – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een levendige omgeving.

Een woning met karakter en modern comfort

De entree op de begane grond is veilig afgesloten met een bellentableau en brievenbussen, terwijl een trap je voert naar de derde verdieping, waar de woning zijn volle potentie ontplooit. Via de centrale hal met inbouwkast en moderne toiletruimte bereik je alle vertrekken. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer en suite, die van voor naar achter doorloopt en met openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige zuidbalkon.

Hier geniet je van het vrij uitzicht over de omgeving en het water, terwijl de originele schouw en paneeldeuren een knus, tijdloos gevoel geven.

De separate keuken (2023) is volledig ingebouwd en voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, plus handige inbouwkasten. Vanuit de keuken bereik je de badkamer (2022/2023), waar een inloopdouche en wastafel je verwelkomen. Een deur leidt naar het noordbalkon, ideaal voor koele momenten.

De eerste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer compact maar functioneel naast de keuken ligt. De woning is netjes afgewerkt met PVC-vloer en gestucte wanden (2022), wat een frisse, verzorgde uitstraling geeft.

Direct boven de woning ligt een berging van voor naar achter, bereikbaar via de centrale trap. Op de vierde verdieping vind je een grote berging van circa 17 m², uitgerust met elektra en een aansluiting voor de wasmachine – perfect voor alles wat extra ruimte vraagt.

Leven in het bruisende Bos en Lommer

Dit appartement ligt centraal tussen Bos en Lommerplein en Plein 40-45, omringd door alles wat je nodig hebt. Op loopafstand vind je leuke restaurantjes, het theatercafé Podium Mozaïek, kroegjes en trendy winkels, maar ook supermarkten en verswinkels. De Erasmusgracht met het drijvende Restaurant Café Florya en de gezellige pizzeria Buurman & Buurman zorgen voor een levendige buurtfeer. Gerbrandypark en het Erasmuspark nodigen uit voor wandelingen, terwijl de Sloterplas en het zwembad op slechts 5 minuten fietsen liggen.

Voor kinderen zijn er speeltuinen en basisscholen in de nabije omgeving, en wie van sport houdt, vindt hier tennisbanen, een voetbalveld, een basketbalveld en de SportContainer.

De omgeving heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan, met nieuwe investeringen die de wijk steeds aantrekkelijker maken. Met de A10, A9 en A5 op steenworp afstand en tram- en bushaltes om de hoek, ben je in no time verbonden met Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Schiphol. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op 5 minuten loopafstand, en met de fiets ben je in 15 minuten in de Jordaan, het Westerpark of het centrum. NS-station Sloterdijk is zelfs binnen 6 minuten fietsen te bereiken – ideaal voor wie regelmatig reist of werkt.

Praktische informatie en juridische details

De Vereniging van Eigenaars (Burgemeester de Vlugtlaan 61-75 oneven en Theodorus Dobbestraat 72-86 even) is actief en zorgt voor professioneel vastgoedbeheer, inclusief een Meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €313,-. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2054.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming/warm water: CV combi-ketel (bouwjaar 2012)
• Energielabel: G
• Funderingsrisico: A-C
• Parkeren: mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam)
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Oplevering: in overleg
• Koopovereenkomst: alleen geldig bij schriftelijke ondertekening door zowel koper als verkoper
• Verkoper behoudt recht van gunning

Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van ruimte, licht en levendige ligging – een woning die je meteen thuis voelt!