Burgemeester Röellstraat 22-1

Dit heerlijke 3-kamerappartement met twee balkons in de levendige wijk Nieuw-West is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een licht, ruim en praktisch ingedeeld huis met veel woonplezier. Dankzij de royale indeling, de vernieuwde keuken en badkamer uit 2020, en de twee buitenruimtes biedt deze woning alle comfort voor een fijn dagelijks leven.

De entree van het complex op de begane grond is netjes afgewerkt en biedt direct toegang tot de lift, waardoor traplopen geen must is. Zodra je de voordeur op de eerste verdieping opent, word je verwelkomd door een ruime hal die de toon zet voor de rest van het appartement. De woonkamer, hal en slaapkamer zijn voorzien van een warme houten vloer en rustig afgewerkte wanden, wat zorgt voor een sfeervolle basis.

De brede raampartij met openslaande balkondeur laat veel daglicht binnen en creëert een heerlijke verbinding met het voorste balkon, dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Hier is volop ruimte voor een gezellige zit- of loungehoek, perfect om te ontspannen of te genieten van een goed boek in de zon.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de eerste slaapkamer, ruim en licht dankzij de prettige lichtinval. Via de woonkamer bereik je ook de keuken, die in 2020 volledig vernieuwd is en uitblinkt in een modern design met grijze en witte fronten. Het keukenblok is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiefornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een Quooker kraan voor direct kokend water.

Via de keuken heb je toegang tot een tweede balkon, ideaal voor een gezellig zitje buiten. De badkamer, eveneens uit 2020, is keurig verzorgd en voorzien van een badmeubel met wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Inbouwspots zorgen voor een heldere verlichting, en een apart toilet sluit de badkamer af.

De omgeving van dit appartement is een van de grootste pluspunten. Het complex ligt in een rustige en groene wijk, op loopafstand van het Lambertus Zijlplein met zijn ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, en het nabijgelegen Winkelcentrum Plein ’40-’45. Voor natuurliefhebbers zijn er diverse parken in de buurt, zoals het Eendrachtspark, Sloterpark en Rembrandtpark, terwijl scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen ook binnen handbereik liggen.

Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal: bus-, tram- en metrohaltes bevinden zich voor de deur, en de A10 is binnen een minuut bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, waarvoor jaarlijks € 80 betaald moet worden.

De totale maandelijkse kosten bedragen € 456,31, inclusief een maandelijkse bijdrage aan het onderhoudsfonds van € 289 en voorschot stookkosten van € 94. De gezamenlijke hal en beide balkons hebben vorig jaar groot onderhoud ondergaan, wat de woning extra aantrekkelijk maakt. Deels houten en deels kunststof kozijnen zorgen voor een moderne uitstraling, en de woning bevindt zich in overgang naar een VVE. Het energielabel is D, en de woning is belast met erfpacht.

Belangrijke details

Dit betreft een lidmaatschapsrecht van een coöperatie en geen appartementsrecht, waardoor financiering alleen mogelijk is via de Rabobank. De Quooker kraan is inbegrepen bij de verkoop, en er is een berging in het complex aanwezig.