Kempenlaan 54

Welkom in Kempenlaan 54 – uw nieuwe thuis met uitzicht, ruimte en modern comfort

Stel u voor: een hoekappartement van circa 93 m² op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex, waar u dagelijks wordt verwelkomd door ruimte, licht en een vrij uitzicht over groen en water. Dit verzorgde appartement in Nieuw Sloten combineert een energielabel A, een open keuken met Quooker en inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers en een fijn balkon – alles op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. Hier woont u niet alleen, maar leeft u.

Deze woning is gebouwd in 1994 en voorzien van veiligheidsglas in alle ramen, een vernieuwde PVC-vloer in 2025, mechanische ventilatie en een eigen hoogwaardige cv-ketel. De dubbele beglazing en de hoekligging met grote raampartijen zorgen voor een lichtdoorvloeide woonruimte waar u van het uitzicht kunt genieten, zonder last van buren of hinderlijke omgevingsgeluiden. De rustige ligging en de verzorgde afwerking maken dit appartement tot een plek waar u zich direct thuis voelt.

Een indeling die bij u past – van woonkamer tot balkon

Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en de snelle lift bereikt u de vierde verdieping, waar u wordt begroet door een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, een ruime slaapkamer met brede raampartij die overdag wordt verlicht door het natuurlijke licht. Deze kamer is ideaal voor een slaap- of relaxruimte, maar dankzij de goede afmetingen (circa 15 m²) biedt hij ook voldoende ruimte voor een kledingkast of een gemakkelijke zetel.

De tweede slaapkamer is eveneens van goede afmetingen en flexibel in te richten – of als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne badkamer sluit naadloos aan op de rest van de woning: een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een separaat toilet met fonteintje maken het dagelijks gebruik comfortabel en efficiënt.

Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar u kunt genieten van een zithoek met uitzicht en een ruime eettafel voor gezellige avonden. De open keuken sluit hier mooi op aan met veel kastruimte, ruime werkbladen en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor direct heet water. Vanuit de woonkamer stap u direct naar buiten op het balkon, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de groene omgeving en het water – een perfecte plek voor een ochtendkoffie of een avondborrel.

Een locatie met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Nieuw Sloten is een groene, ruim opgezette wijk waar u alles binnen handbereik heeft. Winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl wandel- en fietsroutes u uitnodigen om de omgeving te verkennen. Voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver te reizen: de A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar met de auto, en ook Schiphol, station Amsterdam Lelylaan en het centrum van Amsterdam liggen op steenworp afstand.

Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld: tramlijn 2 en verschillende busverbindingen stoppen in de directe omgeving, zodat u snel en gemakkelijk overal komt. Of u nu kiest voor de fiets, het openbaar vervoer of de auto – deze locatie biedt u flexibiliteit en gemak.

Een veilige investering met professioneel beheer

Deze woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE), die beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit zorgt voor een planmatige en transparante aanpak van toekomstig onderhoud, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onverwachte kosten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 311,77, een bedrag dat rekening houdt met de kwaliteit en het beheer van het complex.

Wat betreft de erfpacht is deze afgekocht tot en met 30 september 2042, met de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden. Vanaf 30 september 2042 bedraagt de jaarlijkse canon € 258,76, gebaseerd op het indexjaar 2022. Dit maakt de woning niet alleen een praktische keuze voor bewoning, maar ook een verstandige investering op de lange termijn.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over veiligheidsglas in alle ramen. De berging bevindt zich in de onderbouw en is eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gemeenschappelijke gevels en buitenruimtes, zoals vermeld in het MJOP. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging bekend.

Kom binnen en ontdek zelf waarom Kempenlaan 54 zo’n unieke woonervaring biedt. Met zijn ruimte, licht, uitzicht en moderne voorzieningen is dit appartement meer dan een woning – het is uw nieuwe thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!