Van Eeghenstraat 79

Dit statige herenhuis aan de rand van het Vondelpark is een zeldzaam juweeltje in Amsterdam-Zuid, waar ruimte, licht en grandeur samenkomen op een unieke locatie. Met 355 m² woonoppervlakte en een diepe, zonnige achtertuin van 101 m² biedt het niet alleen een royale levensstijl, maar ook volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren – zonder de authentieke charme van rond 1900 te verliezen. De woning ligt op eigen grond, wat erfpacht uiteraard overbodig maakt, en combineert historische details zoals ornamenten, hoge plafonds en klassieke verhoudingen met moderne voorzieningen zoals 21 zonnepanelen en grotendeels dubbel glas.

De indeling van het pand is even indrukwekkend als praktisch. Op de begane grond verwelkomt een statige entree met tochtportaal en hal de bewoner, waar de woonkamer aan de voorzijde uitkijkt over de fraaie straat. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en keuken, beide voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het terras en de diepe tuin.

De eerste verdieping biedt een royale tweede woonkamer met veel licht en plafondhoogtes die de grandeur van weleer benadrukken. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met aansluitend terras en een badkamer, terwijl de tweede verdieping twee grote slaapkamers herbergt, een kleinere werkkamer (momenteel in gebruik als wasruimte) en een tweede badkamer. De bovenste verdieping is een zelfstandige studio met een compacte badkamer, een slaapkamer aan de voorzijde en een zolderkamer met de cv-opstelling en toegang tot het dak.

De tuin is een absolute aanrader, met een breedte van 7 meter en een diepte van 14,4 meter – een formaat dat in Amsterdam nauwelijks voorkomt. Door de zuidelijke ligging geniet je hier de hele dag zon, wat in combinatie met de vrije achterligging zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval door het hele huis. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

De locatie is werkelijk onverslaanbaar. De Van Eeghenstraat behoort al jaren tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam-Zuid, met brede trottoirs, volwassen bomen en statige herenhuizen.

Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek, terwijl het bruisende centrum met het Museumplein, het Concertgebouw en de P.C. Hooftstraat binnen loopafstand liggen. Voor wie van cultuur, winkelen of uitgaan houdt, is dit een droomlocatie. Ook voor gezinnen is de buurt ideaal, met diverse goede scholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgegelegen uitvalswegen ben je snel op de Ring A10, en tram- en busverbindingen brengen je moeiteloos naar Station Zuid, het Centrum of Sloterdijk.

Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam, waarbij betaald parkeren in de straat geldt. Voor actuele wachttijden en voorwaarden verwijzen we naar de website van de gemeente.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 355 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig)
• Overige inpandige ruimte: circa 105 m²
• Bouwjaar: circa 1900
• Aantal slaapkamers: 6
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg
• Verkoopvoorwaarden: De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).
• Ouderdomsclausule: De woning is circa 126 jaar oud; de koper aanvaardt alle daarmee samenhangende tekortkomingen, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en installaties.