Van Breestraat 111-H

Een tijdloze juweel in hartje Oud-Zuid: dit gerenoveerde benedenhuis combineert luxueuze moderniteit met de grandeur van een unieke toplocatie

Stel je voor: een drielaags benedenwoning op eigen grond, waar de stralende zon door zuidgeoriënteerde ramen en een ruime tuin stroomt, terwijl de originele charme van het pand zich vermengt met een totaal gerenoveerde, energieneutrale woning (label A). In 2018 onder architectuur tot stand gebracht met een nieuwe fundering en een functioneel souterrain, is dit huis een familieparel in de meest exclusieve wijk van Amsterdam – waar cultuur, groen en stadsleven elkaar ontmoeten. Met zeven kamers, twee badkamers, een riant terras en een privétuin, biedt deze woning niet alleen ruimte voor comfort, maar ook voor een levensstijl waar iedere dag weer nieuw licht in valt.

Een interieur dat indruk maakt: licht, hoogte en luxe in elke hoek

Bij binnenkomst opent zich een wereld van hoge plafonds en marmeren vloeren, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht naar de achterzijde van het pand vrij spel laat. De renovatie heeft het huis getransformeerd tot een moderne, comfortabele woning zonder de historische sfeer te verliezen – een balans die zelden zo mooi slaagt. Het souterrain, met zijn ruime hoogte en grote ramen, vormt de basis van het huis en zorgt voor een luchtige, open gevoel.

Een vide op de begane grond verbindt de verdiepingen en zorgt voor extra lichtinval, terwijl nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming in het souterrain voor optimale isolatie en comfort zorgen. Overal leggen luxe eiken parketvloeren de toon voor een interieur dat zowel warm als tijdloos is.

Op de eerste verdieping ontvangt u een ruime living die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis. Aan de straatzijde bevindt zich een royale zitkamer met drie ramen en openslaande deuren naar een wuifbalkonnetje, perfect voor een kop koffie met uitzicht op de levendige Van Breestraat. Aan de tuinzijde sluit een eetkamer in open verbinding aan op een topklasse keuken – uitgerust met een Quooker, vijfpitskookplaat met afzuiging, kookeiland en een geïntegreerde koelvriescombinatie, allemaal van Siemens.

De keuken is een echte showstopper, met voldoende ruimte voor gasten en een groot terras waar de zomermaanden in een oogwenk veranderen in een buitenwoning. De toilettenruimte met fonteintje en de ingebouwde kast bij de overloop voegen een extra laag van luxe toe.

De tuinverdieping is het hart van privacy en rust. Via de gang bereikt u een ruime werkkamer met een glazen wand naar de vide, waardoor het licht zich als een waterval over de ruimte uitstrekt. Aan de tuinzijde ligt de Masterbedroom, een luxueuze slaapoase met een custom-made kastenwand, plafondhoge pui en openslaande deuren die het uitzicht op de zuidgeoriënteerde tuin maximaliseren.

Het HR++ glas zorgt voor comfort zonder inboeting, terwijl de aangrenzende badkamer met ligbad, duo inloopdouche en wastafelmeubel een badkamervaring biedt die aan geen wens ontbreekt. De tuin zelf is een privé-oase, bereikbaar via een paar treden en ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Het souterrain vormt de perfecte afsluiting van het huis, met twee ruime slaapkamers rond een centrale hal die door de vide boven wordt verlicht. Deze ruimte is ideaal ingericht als study of speelkamer, met voldoende licht en hoogte voor creativiteit of kinderlijke avonturen. De slaapkamers aan de tuinzijde hebben hoge ramen voor optimale daglichttoetreding, terwijl de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet de functionaliteit compleet maakt.

Afgerond wordt deze verdieping met een aparte laundry en een ruime, verzorgde berging – voorzien van een op maat gemaakte kastenwand – waar elke spul zijn plekje vindt.

Een locatie die geen toelichting behoeft

De Van Breestraat behoort tot de meest begeerde adressen van Oud-Zuid, en deze woning staat daarbij niet onderdoen. Op fietsafstand van de Zuidas en om de hoek van het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat, bent u midden in het culturele en maatschappelijke hart van Amsterdam.

Hier vindt u trendy winkels, uitstekende restaurants en gezellige terrasjes – perfect voor wie van stedenleven houdt zonder op rust te hoeven verzaken. Ook de topscholen zijn binnen handbereik, waaronder de British School en de International School of het Montessori.

De woning is gemakkelijk bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. De Ring A10 ligt op korte afstand, en er is voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. Een locatie als deze vraagt om een woning die hierbij kan – en deze totaal gerenoveerde, energieneutrale benedenwoning doet dat met stijl.

Belangrijke details

• Woningstatus: Benedenwoning op eigen grond met nieuwe fundering (2018).
• Woonoppervlakte: 193 m² (conform meetinstructie NEN 2580).
• Energieprestatie: Label A.
• Splitsing: Van Breestraat 111 H en Van Breestraat 111-2 (sinds 2020).
• VVE: Met twee leden; servicekosten €290,- per maand.
• Oplevering: In overleg.

Deze woning is geen standaardobject – het is een unieke combinatie van luxe, locatie en geschiedenis, waar iedereen die waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een exclusieve wijk zijn droom kan realiseren. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning verdient uw aandacht.