David Blesstraat 6-H

Instapklaar wonen in de levendige Pijp met een heerlijke tuin op het zuiden

Deze grondige verbouwde benedenwoning van circa 73 m² combineert hoogwaardige afwerking met instapklaar comfort en een zonnige tuin pal op het zuiden. In 2021 is de woning strak en doordacht gerenoveerd, met een fraaie visgraatvloer, moderne badkamer en een royaal leefgebied aan de achterzijde. De halfopen keuken, eethoek en zithoek komen samen in een uitbouw die vol licht en groen zit, afgesloten door een grote aluminium schuifpui met HR+++ beglazing. Met twee fijne slaapkamers en een beschutte tuin is dit een huis waar je direct kunt genieten van het Amsterdamse leven.

De woning straalt een rustige, verzorgde sfeer uit vanaf het moment dat je binnenkomt. De strak gestucte wanden en lichte afwerking zorgen voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de voorzijde de ruime hoofdslaapkamer huisvest. Hier is volop plek voor een groot bed en kledingopslag, en de huidige bewoners hebben slim een compacte werkplek geïntegreerd – ideaal voor thuiswerkdagen zonder dat daar een aparte kamer voor nodig is.

De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer, biedt voldoende ruimte voor een tweede slaapplaats, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, in 2020 volledig vernieuwd, is voorzien van een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel, hangend toilet en vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele ervaring.

Aan de achterzijde van de woning ligt de royale en gezellige leefruimte, gerealiseerd door de geïsoleerde uitbouw uit 2021. De doorlopende visgraatvloer, dimbare inbouwspots en de grote glazen pui zorgen voor een open en licht gevoel, met uitzicht op de groene binnentuin. De halfopen keuken is zowel praktisch als stijlvol uitgevoerd, met een extra diep werkblad, volop werk- en bergruimte en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Naast de keuken bevindt zich een inpandige bergruimte, slim ingericht als wasruimte en voorraadkast. Grenzend aan de aluminium schuifpui ligt de brede eethoek, waar je dankzij de glaspartij volop kunt genieten van daglicht en uitzicht op het groen. Perfect voor lange etentjes met vrienden, een uitgebreid weekendontbijt of gewoon een kop koffie in de zon.

Aan de andere zijde van de leefruimte vind je de sfeervolle zithoek, met een fraaie televisiewand met ingebouwde opbergvakken en een diepe, op maat gemaakte inbouwkast voor extra opbergruimte. Hier kun je heerlijk ontspannen op de bank met een goede film of een boek, terwijl je geniet van de huiselijke sfeer. De tuin is een van de grootste pluspunten van deze woning: pal op het zuiden gelegen, beschut en vol groen, met voldoende ruimte voor een eettafel, loungeset en BBQ.

De omringende begroeiing zorgt voor privacy, waardoor dit een ideale plek is voor lange lunches, diners of gezellige borrels met vrienden.

Deze woning ligt aan de David Blesstraat, midden in de geliefde Pijp in Amsterdam-Zuid, waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl van Plan Zuid een sfeervolle en herkenbare uitstraling geeft. De rustige woonstraat biedt direct toegang tot alles waar De Pijp zo geliefd om is: de levendige Van Woustraat om de hoek, de Albert Cuypmarkt voor verse boodschappen, en talloze restaurants en cafés zoals Café Sarphaat, Pekelhaaring en Café Carbon. Voor een gezellige borrel of terrasbezoek loop je zo naar het Gerard Douplein of Van der Helstplein, terwijl de bruisende Utrechtsestraat met haar winkels en delicatessenzaken ook op korte afstand ligt.

Groene oases zoals het Sarphatipark en de Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelingen, hardlopen of een fietstocht richting het groene buitengebied.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend.

Station Amsterdam Amstel en metrostation De Pijp liggen beide op minder dan vijf minuten fietsen, waardoor je snel de stad in of uit kunt. De centrale ligging tussen Oud-Zuid en Amsterdam-Oost maakt vrijwel alles in Amsterdam gemakkelijk bereikbaar per fiets. Met de auto ben je hier ook verrassend goed af: door de vele parkeervakken aan beide zijden van de straat vind je meestal direct een plek, zonder eindeloos zoeken.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 212 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 221,35 en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31-07-2057.

Daarna bedraagt de canon € 1.213 per jaar (onderhevig aan inflatie) en kan deze, afhankelijk van de fiscale situatie, (gedeeltelijk) aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting. De woning heeft een energielabel B, met een volledig geïsoleerde uitbouw en HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De oplevering vindt plaats in overleg en de notariskeuze is vrij: de regio Amsterdam.

In de koopakte wordt een standaard ouderdomsclausule opgenomen.