Govert Flinckstraat 366-B

Een heerlijke instapklare bovenwoning van 90 m² op een toplocatie in de bruisende Amsterdamse Pijp, waar rust en levendigheid perfect samengaan. Met drie ruime slaapkamers, een moderne open keuken, een zonnig balkon en een privéberging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven in een van de meest geliefde wijken van de stad. Energielabel A en een woondelersvergunning maken deze woning nog aantrekkelijker, terwijl de afgekochte erfpacht tot maart 2038 zorgeloos wonen garandeert.

De woning ligt op de eerste verdieping en wordt betreden via een net gemeenschappelijk trappenhuis met een brede gang en trap, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De voorzijde van de woning wordt gedomineerd door een ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne open keuken, afgewerkt met glanzend witte kasten en een strak wit werkblad, is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.

Via de keuken bereik je direct het heerlijk zonnige balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de groene, rustige binnentuinen. Hier is ruimte voor een grote eettafel waar je met groot gezelschap kunt aanschuiven. Via de woonkamer kom je bij het separate toilet, een praktische toevoeging voor het dagelijks gebruik.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinnen. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt plaats aan een tweepersoonsbed en ruimte voor een kastenwand. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en een van deze kamers heeft zelfs toegang tot het balkon.

De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een aparte douche, een wastafel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Op de begane grond bevindt zich een praktische privéberging van circa 6 m², perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De woonoppervlakte bedraagt 90 m², gemeten conform NEN2580 door een gespecialiseerd bedrijf. De gebouwgebonden buitenruimte meet 3,80 m² en de externe bergruimte 5,80 m². Het pand, gebouwd rond 1987 in betonskeletbouwstijl, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van Atag, uit 2018, en de elektrische installatie voldoet aan alle eisen met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat de unieke karakteristiek van de omgeving benadrukt.

De kadastrale aanduiding is Amsterdam, sectie R, nummer 7388, appartementsrecht A6. Het pand is op 22 juni 2005 gesplitst in 18 appartementsrechten, waarbij het appartementsrecht A6 voor 87/1.175ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd is. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van toepassing. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 maart 2038; vanaf 1 april 2038 bedraagt de canon €1.931,39, met jaarlijkse indexering.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer, met servicekosten van €130,- per maand. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar en de VvE is actief en financieel gezond. Deze instapklare bovenwoning is perfect voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en stijlvolle plek in de levendige Pijp, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

De locatie is werkelijk onovertroffen: in een rustige straat, omringd door talloze restaurants, cafés en boetiekjes. Voor een ontbijt buiten de deur kun je terecht bij het Vlaamsch Broodhuys of de Coffee Company op de Van Woustraat, terwijl de dag perfect kan worden afgesloten in restaurants als Little Collins, Impero Romano of Pekelharing. Voor ontspanning liggen zowel de Amstel als het Sarphatipark op loopafstand, en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat of de Albert Cuypmarkt.

Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsafstand, en met tramlijnen 1, 3, 4, 7 en 19, buslijnen N85 en N86 en metrohalte De Pijp op fietsafstand is de woning uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, met betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot 24.00 uur en op zondag van 12.00 tot 24.00 uur.

Belangrijke details

• De woningoppervlakte is 90 m² (gemeten conform NEN2580).
• De woning is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
• De oplevering vindt plaats in overleg.