Valeriusstraat 292-3

Dit licht en ruimtelijk dubbel bovenhuis van 112m² met een zonnig dakterras van 21m² ligt op een van de meest begeerde locaties van Amsterdam: Oud-Zuid. De woning, gebouwd in 1913 en door de jaren heen goed onderhouden, combineert historische charme met moderne gemakken en biedt een ongeëvenaarde woonbeleving op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek pand. Met twee slaapkamers, een luxe open keuken en twee buitenruimtes is het een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een uitstekende locatie.

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping, waar een interne trap u naar de woonverdieping op de derde verdieping brengt. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en een praktische bergkast, perfect voor het opbergen van jassen en schoenen. De derde verdieping ademt ruimte en licht, met een royale indeling die direct opvalt bij binnenkomst. Aan de voorzijde vindt u een comfortabele zithoek met openslaande deuren naar het balkon, terwijl de woonkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand die volop praktische bergruimte biedt.

Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel, met openslaande deuren naar het Franse balkon. De moderne open keuken vormt het hart van de woonverdieping en is verdeeld over een ruim kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland, uitgevoerd in antraciet met een natuurstenen werkblad, is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker, vaatwasser en diverse lades voor optimale opbergruimte.

De wandopstelling combineert witte en glazen kasten met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie en combi-oven.

Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping, waar de slaapvertrekken, badkamer en het dakterras zijn gesitueerd. De eerste slaapkamer, aan de achterzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kastenwand, en geeft direct toegang tot het zonnige dakterras van 21m². Dit terras, uitgevoerd met houten terrasdelen, is ideaal voor zowel ontspanning als gezellige bijeenkomsten en biedt volop ruimte voor een loungebank en een eettafel.

De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, met een praktische bergruimte voor de wasmachine op de overloop.

De ruime badkamer straalt tijdloze elegantie uit met een lichte kleurstelling en witte wand- en vloertegels. Een speels detail vormen de decoratieve tegels bij de douche, die de ruimte een stijlvol karakter geven. Voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet, geniet deze badkamer bovendien van natuurlijk licht dankzij het dakraam.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan de fijne woonbeleving. Sinds 2024 zijn er vijf zonnepanelen op het dak geplaatst, waardoor het elektriciteitsverbruik aanzienlijk is teruggebracht.

Deze woning ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Hendrik Jacobszstraat en de Amstelveenseweg, in een buurt die zich kenmerkt door een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer.

Het Vondelpark en het Museumkwartier met het Concertgebouw zijn op loopafstand, net als diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en exclusieve boetieks. Voor onderwijs, openbaar vervoer en uitvalswegen bent u eveneens snel op de plaats van bestemming, waardoor deze woning uitstekend bereikbaar is. Parkeren is mogelijk via het betaalde systeem op de openbare weg, met een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21 juli 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1).

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een kleine, maar goed functionerende VvE met drie leden. Er is eenvoudig ruimte voor een derde slaapkamer te creëren. De oplevering vindt plaats in overleg. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm, wat kan leiden tot afwijkingen ten opzichte van oude referenties. Koper heeft de mogelijkheid om de maatvoering zelf te laten controleren. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.