Parnassusweg 34-2

Dit stijlvolle, volledig gerenoveerde bovenhuis in de Prinses Irenebuurt biedt het beste van twee werelden: een luxe, turn-key woning op de tweede verdieping met balkon én een zelfstandige studio met royaal dakterras op de bovenste etages. Perfect voor wie extra ruimte zoekt voor thuiswerken, gasten of een studerend kind, zonder in te boeten aan privacy. Het pand, oorspronkelijk uit 1931 in Berlage-stijl, is in 2023 volledig intern gerenoveerd en opnieuw ingedeeld tot een eigentijdse, comfortabele woning.

De woning ligt in een karakteristiek gemeentelijk monument in een rustige, groene buurt direct ten noorden van de Zuidas. Op loopafstand vind je de levendige Beethovenstraat met hoogwaardige winkels, fijne cafés en restaurants, terwijl dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunnen bij Marqt of Albert Heijn. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Zuid, de Vrije Universiteit en het WTC zijn binnen loopafstand, Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden en met de auto ben je zo op de A10-ring.

Het hoofdappartement op de tweede verdieping (ca. 105 m²) is volledig gerenoveerd in 2023, met een moderne indeling, keuken, badkamer, elektra en afwerking. De royale woonkamer van ca. 41 m² vormt het hart van de woning, met veel lichtinval en een open, rustgevende sfeer. De nieuwe keuken is strak en van alle gemakken voorzien, perfect geïntegreerd in de leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon, ideaal voor een kop koffie of een moment van rust. De badkamer is volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen en een comfortabele indeling, terwijl de slaapkamers royaal van formaat zijn en flexibel kunnen worden ingericht als werkkamer of inloopkast.

Boven de studio (ca. 49 m²), verdeeld over de vierde en vijfde verdieping, is volledig zelfstandig met eigen huisnummer. Op de vierde verdieping vind je een lichte woon-/werkruimte met keuken en directe toegang tot het dakterras van ca. 18,6 m² op het westen, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Via een interne trap bereik je de vijfde verdieping met een ruime slaapkamer en moderne badkamer. Deze studio is ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf, au pair- of studeerruimte, of als separate woonunit.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 154 m², ingemeten conform NEN2580, met een meetrapport dat ter inzage beschikbaar is. De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer en bestaat uit 24 appartementsrechten. Onderhoud vindt plaats op basis van een MJOP uit 2015 met een looptijd van 15 jaar; in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en loopt momenteel de procedure voor het vervangen van de blokverwarming. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 401,82, inclusief een voorschot voor stookkosten van € 100,-.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, recent omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van AB 2016. Tot 31 maart 2055 geldt een jaarlijkse canon van € 2.037,-; vanaf 1 april 2055 bedraagt de vastgestelde canon € 1.828,50 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931 (Berlage-stijl)
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg
• Disclaimer: Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief; geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.