Stadionweg 306-3

Dit instapklare driekamerappartement van circa 58 m² in de geliefde Stadionbuurt combineert een praktische indeling met een zonnige en lichte sfeer, waardoor het direct een thuisgevoel geeft. Gelegen op de derde en vierde verdieping biedt het niet alleen een ruim balkon aan de achterzijde, maar ook een uitstekende ligging in één van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Zuid. De woning is recent gerenoveerd en afgewerkt tot een hoog niveau, met een moderne cv-ketel uit 2019 en dubbele beglazing voor comfort en energiezuinigheid.

Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping, waar een gezellige hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Een apart toilet met fontein zorgt voor extra gemak, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor een grote kastenwand. Deze kamer is direct verbonden met het balkon, waar u kunt genieten van de avondzon en een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen en de lagere bebouwing aan de achterzijde. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een wastafel en een douche.

De zonnige woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit dankzij de prettige lichtinval en beschikt over een praktische nis, ideaal als werkplek of extra opbergruimte. Aansluitend vindt u de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de woonruimte en voorzien is van een aparte bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte.

Via een vaste trap komt u op de vierde verdieping, waar een tweede kamer ligt met uitzicht op de Stadionweg. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de charme en karakteristieke uitstraling van de buurt benadrukt. De bouw van 1930 is recent gerenoveerd in 2020, waardoor alle voorzieningen up-to-date zijn en de woning voldoet aan moderne eisen. Met een energielabel C en een cv-ketel uit 2019 bent u verzekerd van comfort en een goede energieprestatie.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: van supermarkten als Albert Heijn en Marqt tot speciaalzaken zoals bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse. Voor een culinair uitje of een drankje zijn er talloze opties, zoals Restaurant Zuid, NENI en Stach, of de gezellige terrassen in de buurt.

Sportliefhebbers kunnen terecht in het Amsterdamse Bos, het Vondelpark of een van de nabijgelegen sportscholen. Met de fiets bent u binnen tien minuten in het levendige Leidseplein of De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes liggen om de hoek, en station Amsterdam Zuid/WTC is slechts enkele minuten fietsen verwijderd.

Met de auto bent u snel op de ring A10 of de A4, en Schiphol ligt binnen korte afstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 58 m²
• Gelegen op de derde en vierde verdieping
• Bouwjaar 1930, recent verbouwd in 2020
• Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C)
• Gelegen op erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte canon
• Actieve VvE met professionele beheerder, bijdrage circa € 179,00 per maand
• Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren
• Snelle oplevering mogelijk
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is-where is’-clausule van toepassing
• Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel)