Gerrit van der Veenstraat 123-2

Een tijdloos juweel in Amsterdam-Zuid: dit rijksmonumentale bovenhuis van 255 m² wacht op nieuwe bewoners die van ruimte, licht en karakter houden

Stel je voor: een rijksmonument uit 1928 waar elke verdieping zijn eigen sfeer heeft, maar toch als één warme, ademende woning samenkomt. Dit royaal bovenhuis van circa 255 m², verdeeld over drie woonlagen, ligt in een van de rustigste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid – een plek waar groen, ruimte en stadsleven naadloos samenvloeien. Met vijf slaapkamers, drie woonlagen en een loftachtige vierde verdieping van bijna 100 m², biedt dit huis niet alleen indrukwekkende afmetingen, maar ook een onweerstaanbare combinatie van authentieke details en moderne comfort.

Een woning waar je je thuis voelt, met voldoende ruimte voor familie, vrienden en al het leven dat erin past.

Een woning die ademt: drie verdiepingen vol karakter en licht

Deze woning is gebouwd voor mensen die van ruimte met ziel houden. De eigen opgang leidt je direct naar de tweede verdieping, het royaal hart van het huis – een L-vormige woonkamer met semi-open keuken waar daglicht op elke moment van de dag anders valt. Aan de voorzijde geniet je van het groen van de straat, terwijl de achterzijde met balkon uitkijkt op een stille, groene binnentuin.

De open indeling zorgt voor een vrij en luchtig gevoel, ideaal voor gezellig dineren, ontvangen of gewoon dagelijks leven. De keuken, praktisch en ruim, is perfect ingebakken in deze sociale ruimte, terwijl de natuurlijke overgang naar de eetkamer en woonkamer het gevoel van samenhorigheid versterkt.

Op de derde verdieping vind je de volwaardige slaapverdieping met vier goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche en een separaat tweede toilet. De indeling is zo doordacht dat elke kamer zijn eigen karakter heeft, maar toch deel uitmaakt van een harmonieus geheel. Ook hier is het contact met buiten nadrukkelijk aanwezig: aan de achterzijde bevindt zich een balkon, waar je kunt genieten van de rust en het groen, alsof je ver weg bent van de stad.

De slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten, perfect voor een groeiend gezin of gasten die langere tijd kunnen blijven.

Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de vierde verdieping – een loftachtige ruimte van bijna 100 m² met een plafondhoogte van ruim vijf meter. Deze indrukwekkende woonlaag is een eigen wereld: met een master bedroom, eigen keuken, badkamer en derde toilet vormt het een luxueuze oudersuite, werkplek of gastenverdieping die zich perfect leent voor privacy en vrijheid. Het zachte vogelgetjilp en het uitzicht boven de bomen maken elke ochtend wakker worden een genot, terwijl de lange avondzon de open ruimte in een warme gloed doopt.

Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een ervaring op zich – een plek waar je even weg bent van de dagelijkse drukte, maar toch midden in het hart van Amsterdam-Zuid.

Buitenruimte en een dakterras in aanbouw: genieten op elk niveau

Het buitenleven is hier eveneens bijzonder goed vertegenwoordigd. Zowel de tweede als de derde verdieping beschikken aan de achterzijde over een eigen balkon, waar je kunt genieten van de rust en het groen van de binnentuin. Maar het mooiste komt nog: op het dakterras in aanbouw ontstaat een riant buitenverblijf hoog boven de stad. Zodra voltooid, biedt dit zuidgeoriënteerde terras een unieke plek voor zonnebaden, dineren of gewoon ontspannen met uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid.

Binnenin is de woning met zorg en vakmanschap verbouwd, waarbij karakteristieke elementen zoals het originele houtwerk en de fraaie glas-in-loodramen zorgvuldig zijn hersteld of gereconstrueerd. Het resultaat is een woning die tijdloos en authentiek aanvoelt, maar met alle moderne comfort die je van een hedendaagse woning mag verwachten.

Amsterdam-Zuid: de perfecte locatie voor gezinnen en stedenliefhebbers

De ligging van dit huis is onovertroffen. Gelegen in een rustige, groene straat in het hart van Amsterdam-Zuid, ben je binnen handbereik van alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt. De Beethovenstraat, met haar boetieks, supermarkten, koffiebars en restaurants, ligt op loopafstand, evenals de sfeervolle Cornelis Schuytstraat met haar speciaalzaken en horecagelegenheden.

Voor gezinnen is de omgeving bijzonder gunstig: diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, internationale scholen (waaronder The British School of Amsterdam) en kinderopvanglocaties zijn in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: tennis-, hockey-, voetbal- en fitnessclubs liggen allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid met trein-, metro- en tramverbindingen ligt op slechts enkele minuten afstand, en Schiphol is binnen 13 minuten bereikbaar. Met de auto ben je even snel op de Ring A10. Parkeren is goed geregeld: er is momenteel geen wachtlijst voor parkeervergunningen, en binnen het vergunninggebied Zuid 2.2 kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Daarnaast zijn er diverse parkeergarages in de buurt, waaronder de ondergrondse garage aan de Gerrit van der Veenstraat 118-A.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 15 januari 2052. Vanaf 16 januari 2052 is een geïndexeerde jaarlijkse canon verschuldigd, thans € 6.998,74.

De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder de Algemene Bepalingen van 2016.

• VvE: De woning valt onder de Vereniging van Eigenaren "VvE Gerrit van der Veenstraat 123 en 125", die bestaat uit vier appartementen en professioneel wordt beheerd door Rappange Administratie B.V. De servicekosten bedragen € 275,95 per maand.
• Bijzonderheden: Ouderdomsclausule en NEN 2580-clausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg.

Een zeldzaam ruim en karaktervol familiehuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid. Of je nu op zoek bent naar een ruime woning voor een groeiend gezin, een luxueuze oudersuite of een unieke woon-werkcombinatie – deze woning biedt alles wat je je wensen. Kom langs voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw bezoek!