Beethovenstraat 108-2

Een tijdloze woning met karakter in hartje Apollobuurt

Stap binnen in deze prachtige 116 m² appartement aan de Beethovenstraat, waar traditioneel charme en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met twee royale bergingen van circa 15 m², een zonnig westenbalkon van 11 m² en originele details zoals glas-in-loodramen, erkers en eikenhouten vloeren, biedt deze woning uit 1931 een unieke combinatie van sfeer en functionaliteit. Gelegen in het hart van Amsterdam-Zuid, bent u binnen no-time in het groen van het Beatrixpark of midden in de levendige winkels en restaurants van de Apollobuurt.

Wonen & leven in een ruimte vol karakter

De entree opent zich via een statige stenen trap en een gemeenschappelijk trappenhuis naar een hal met wandverlichting, waar direct een separaat toilet met fonteintje en een praktisch washok u verwelkomen. Door de gehele woning loopt een prachtige eikenhouten vloer, die samen met de originele details een warme, tijdloze uitstraling creëert.

Aan de voorzijde wacht een ruime, lichte living die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. De sfeervolle woonkamer is een meesterwerk van detail: twee erkers bieden extra ruimte, terwijl op maat gemaakte inbouwkasten – inclusief een boekenkast – en karakteristieke ensuite deuren de zithoek en eetkamer flexibel van elkaar kunnen scheiden. De vaste houten bank en het glas-in-lood voegen een uniek tintje toe aan deze ruimte.

Aan de rustige achterzijde ligt de luxe woonkeuken, in 2022 grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Met op maat gemaakte houten kasten en een keramisch werkblad vormt deze keuken het hart van de woning. De inbouwapparatuur van Miele & Siemens omvat twee (combi)ovens, een 4-pits inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, vaatwasser, ijskast, vriezer en een Quooker voor direct heet water. Openslaande deuren brengen u direct naar het zonnige westenbalkon, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon en het sfeervolle uitzicht over de groene binnentuinen.

Slapen in rust en comfort

De twee goed gesneden slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer van circa 19 m² is uitgerust met airconditioning en heeft openslaande deuren naar het balkon, zodat u ook ’s avonds van het buitenleven kunt genieten. De tweede slaapkamer kan flexibel worden ingericht als werk- of kinderkamer. Compleet met een moderne badkamer die een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel huisvest, is deze woning ideaal voor zowel dagelijks gebruik als ontvangsten.

Locatie: waar stad en groen samenkomen

De Beethovenstraat in de Apollobuurt is een van de meest gewilde straten van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar rustige straten, stijlvolle bebouwing en uitstekende bereikbaarheid – met de Zuidas en station Zuid/WTC op fietsafstand. Winkels, restaurants en cafés zoals QV Winebar, Williams Farmhouse en Brasserie Margaux liggen letterlijk om de hoek, terwijl het Beatrixpark uitnodigt tot wandelingen en ontspanning in het groen. Daarnaast grenst de buurt aan de Concertgebouwbuurt, waar u het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Concertgebouw kunt bezoeken.

De woning is per auto goed bereikbaar via de A-10, en met bus-, tram- en fietsverbindingen bent u snel overal. Betaald parkeren geldt maandag tot zaterdag van 9:00 tot 00:00 uur, maar er is wel de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Amsterdam AB 2346 A12
• Appartementsrecht: 116/3.102e aandeel in de gemeenschap
• Erfpacht: Eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een huidige canon van €1.593,90 (indexerend over 25 jaar) en een vastgestelde canon van €3.235,79 (prijspeil 2026) vanaf 15 april 2055.
• VvE: 16 leden, professioneel beheerd, met servicekosten van €375,- per maand (exclusief €194,- voorschot stookkosten) en een beschikbare MJOP.
• Bouwjaar: 1931, traditionele bouwstijl met houten kozijnen (dubbele beglazing HR++), blokverwarming (nieuwe cv-ketels) en voldoende elektrische groepen met aardlekschakelaar.
• Energielabel: D
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Meetrapport: Opgeleverd conform NEN2580 (woonoppervlakte 116,1 m², buitenruimte 10,70 m², bergruimte 14,6 m²)
• Oplevering: In overleg

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning is op aanvraag beschikbaar. Alle documenten, zoals de eigendomsakte, splitsingsakte, energielabel en VvE-stukken, zijn op verzoek in te zien.