Biesboschstraat 54-1

Geniet van het licht, de ruimte en de sfeervolle charme van dit prachtige 3-kamerappartement aan de Biesboschstraat in het hart van Amsterdam-Zuid. Met een woonoppervlakte van 78 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, inclusief een eigen ingang, balkon en separate berging. De indeling is flexibel, waardoor je de ruimtes eenvoudig kunt aanpassen naar jouw wensen, of het nu gaat om een tweede slaapkamer, een werkkamer of een grotere badkamer. Dit is een woning waar licht, comfort en stijl samenkomen op een toplocatie.

Bij binnenkomst via de eigen entree valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot alle vertrekken. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme, verzorgde uitstraling die het hele appartement doordrenkt. Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de fraaie erker en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht.

De huidige eigenaar heeft hier een comfortabele zithoek gecreëerd, perfect voor ontspannen of gezellige avonden met vrienden. Met de grote kastenwand heb je bovendien ruimte genoeg voor boeken, decoratie of extra bergruimte. Aangrenzend ligt een tweede kamer, momenteel in gebruik als verlengstuk van de woonkamer, maar eenvoudig om te toveren tot een tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

De keuken aan de achterzijde is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een genot om in te koken. Voorzien van een 5-pits SMEG gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt. Naast de keuken is er plek voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige maaltijden met familie.

Via de openslaande deuren stap je direct het fijne balkon op, een heerlijke plek om even tot rust te komen. De masterbedroom aan de achterzijde is ruim en licht, dankzij de grote ramen, en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van een wastafel met douche, en onder het wastafelmeubel is een op maat gemaakte kast waar een wasmachine en droger perfect in passen.

Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de hal, zodat alles netjes gescheiden is.

De berging op de vierde verdieping biedt 6 m² extra opslagruimte, ideaal voor seizoensspullen of andere bezittingen die je niet dagelijks nodig hebt. Door een slimme aanpassing van de indeling is het zelfs mogelijk een grotere badkamer én een volwaardige tweede slaapkamer te realiseren, waardoor deze woning ook perfect is voor stellen die een extra kamer nodig hebben voor werk of een kind. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond voor meer inspiratie.

Dit appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een wijk die bekend staat om zijn groene karakter en levendige sfeer. Om de hoek vind je de gezellige Maasstraat, waar winkels als Albert Heijn, Gall & Gall, de bakker, slager en bloemenwinkel voor al je dagelijkse boodschappen zorgen. Ook zijn er volop horecagelegenheden en traiteurs zoals Feduzzi, Patisserie Tout, Tap Zuid en Pizza Project, perfect voor een hapje of een drankje.

Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, Amstelpark en de Amstel vlakbij, waar je kunt wandelen, sporten of even aan de drukte van de stad ontsnappen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten onderweg in alle richtingen.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met vier appartementsrechten, professioneel beheerd en met een meerjarenonderhoudsplan tot en met 2040. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 218,24. Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam, met een voortdurend recht van erfpacht.

De jaarlijkse canon bedraagt € 756,73, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan voor het eerst worden herzien op 30 juni 2052. De Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

De fundering is in orde volgens het waarderingsrapport van de NVM. In 2025 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst, en de servicekosten bedragen € 218,24 per maand. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel, met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Oplevering vindt plaats in overleg, en de koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.