Kinderdijkstraat 2-2

Een licht en karaktervol hoekappartement in de geliefde Rivierenbuurt, met maar liefst 54,4 m² woonruimte, twee slaapkamers en een separate berging van 17,1 m² op zolder. Deze sfeervolle woning combineert Amsterdamse charme met praktische extra’s, dankzij een fijne indeling, veel natuurlijk licht en een ideale hoekligging die uitzicht biedt op zowel de Lekstraat als de Kinderdijkstraat.

De woning ligt in een rustige, groene omgeving waar alles binnen handbereik is. De Rivierenbuurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur in Amsterdamse Schoolstijl en biedt een levendige mix van leuke koffietentjes, restaurants, winkels en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand, terwijl tennisvereniging Rivierenbuurt praktisch om de hoek ligt. Ook de Pijp is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, net als Station Amstel en Station RAI. Met de auto ben je snel op de A2 of de ring A10.

Op de tweede verdieping betreed je via het gemeenschappelijke trappenhuis een lichte en open woonruimte, waar de hoekligging en de karakteristieke erker voor een bijzonder prettige sfeer zorgen. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De indeling is slim en functioneel, met een gebruiksoppervlakte van 54,4 m² op deze verdieping.

Een bijzonder praktisch voordeel is de separate berging van 17,1 m² op de zolderverdieping, die volgens de meetstaat is aangemerkt als gebruiksoppervlakte externe bergruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden en wordt als berging aan koper geleverd. Boven de berging bevindt zich een vliering, die juridisch tot de gemeenschappelijke ruimte van de VvE behoort en dus niet onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht.

De woning is gelegen op erfpachtgrond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2058, waarbij de canon volledig is afgekocht. Vanaf 1 januari 2059 geldt een vastgeklikte jaarlijkse canon van € 1.216,88, te vermeerderen met de jaarlijkse indexatie, waarbij de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing zijn.

De woning heeft een energielabel C en de cv-ketel wordt eind 2025 vernieuwd. De verwarming en warm water worden verzorgd via de eigen cv-ketel. De actieve VvE beschikt over een reservefonds en een onderhoudsplan, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 183. Daarnaast is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Belangrijke details

• De berging is voorzien van enkel glas.
• Boven de berging bevindt zich een vliering die juridisch tot de gemeenschappelijke ruimte van de VvE behoort.
• Aanvaarding vindt in overleg plaats.