Amsteldijk 157-H

Dit volledig gerenoveerde dubbel benedenhuis aan de geliefde Amsteldijk biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort op een toplocatie in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 164 m², een zonnige tuin van 34,5 m² op het westen en een prachtig uitzicht over de Amstel is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, in 2025 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van energielabel B, beschikt over vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, een royaale doorzonwoonkamer met hoge plafonds en een luxe open keuken met kookeiland.

De buitenruimtes, waaronder een balkon over de volledige breedte en een vrijstaand tuinhuis van 9 m², maken deze stijlvolle woning compleet.

De woning is bereikbaar via een eigen entree en biedt op de begane grond een ruime hal met tochtportaal. Hier vindt u direct het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De doorzonwoonkamer is een lichtrijke ruimte met grote raampartijen en hoge plafonds, ideaal voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde sluit de luxe open keuken met kookeiland naadloos aan, uitgevoerd in een combinatie van houten en witte kastfronten met een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-systeem, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast, en biedt met het kookeiland zelfs een bar voor gezellige momenten tijdens het koken. De eetkamer, die ruimte biedt aan een grote dinertafel, geeft direct toegang tot de tuin via openslaande deuren.

Over de volledige breedte aan de achterzijde ligt een ruim balkon, met een trap naar de tuin die via een tuinhuis van 9 m² – voorzien van elektra en perfect als kantoorruimte te gebruiken – wordt afgesloten.

Op de eerste verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite badkamer. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is geschikt als werk- of logeerkamer, terwijl de tweede slaapkamer – eveneens aan de achterzijde – ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau, en direct toegang heeft tot het balkon. Beide achterkamers hebben uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers: de derde is zeer royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau met uitzicht over de Amstel, terwijl de vierde weer geschikt is als werk- of logeerkamer. De twee badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt: de en-suite badkamer beschikt over een inloopdouche, hoekligbad, toilet en dubbele wastafel, terwijl de centrale badkamer een inloopdouche en wastafel met meubel en spiegel heeft. Een apart toilet met fonteintje is eveneens aanwezig.

De kelder, bereikbaar via de vaste trap in de hal, biedt 20 m² extra bergruimte en ruimte voor wassen. De buitenruimtes zijn een ware verrijking: de tuin van 35 m² op het westen is heerlijk zonnig en biedt plek voor een tuinset, terwijl het balkon op de eerste verdieping een prachtig uitzicht biedt over de tuin. Beide ruimtes zijn gunstig gelegen op het westen, wat zorgt voor lange zomeravonden in de buitenlucht.

De woning is gelegen in een pand dat rond 1925 is gebouwd in traditionele stijl, met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv-ketel van merk Nefit, en de elektrische installatie voldoet met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Dankzij de recente renovatie in 2025 is de woning nu voorzien van energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Belangrijke details

De woning is gesplitst in twee appartementsrechten per 9 oktober 2025, waarbij het appartementsrecht A1 voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd is. De woning ligt op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een huidige canon van € 1.077,60 per jaar (jaarlijkse indexering) en een tijdvak lopend van 1 december 2025 t/m 31 mei 2049. De VvE is in oprichting, met servicekosten van € 272,25 per maand en een MJOP aanwezig.

Deze prachtige woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, binnen het beschermd stadsgezicht Plan Zuid. De ligging is ideaal: dicht bij de bruisende wijk De Pijp, met supermarkten en speciaalzaken op loopafstand in de Rijnstraat en Van Woustraat. Voor culinaire hoogtepunten zijn er talloze restaurants in de omgeving, zoals Café Vrijdag, Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel.

Ontspanning vindt u in het Martin Luther King Park of Amstelpark, beide op fietsafstand, terwijl de Amstel zelf voor de deur stroomt. Het appartement is rustig gelegen en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over het water.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel per auto via de A-10 ringweg als met het openbaar vervoer: het NS-station Amstel ligt op loopafstand, en tramlijnen 4 en 12 en bus 62 zijn vlakbij. Parkeren kan op de openbare weg of via het Amsterdamse vergunningstelsel.

De oplevering vindt plaats in overleg. Op aanvraag zijn de eigendomsakte, energielabel B, splitsingsakte, stukken VvE, meetrapport en overige documenten beschikbaar.