Tip Maruggstraat 1-E

Deze exclusieve designwoning van 173 m² op Centrumeiland IJburg is een zeldzame parel waar architectuur, ruimte en duurzaamheid samenkomen tot een woning van uitzonderlijk niveau. Met een indrukwekkende vide, royale leefruimtes, luxe afwerking en zonnige buitenruimtes biedt deze woning een woonervaring die weinig te wensen overlaat. De combinatie van hoogwaardige installaties, een prachtige ligging aan het water en uitstekende voorzieningen maakt dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je getroffen door de ruimtelijkheid en de grandeur die deze woning uitstraalt. De entree en het separate toilet kenmerken zich door een prachtige plafondhoogte van 3,60 meter, wat direct een gevoel van luxe en openheid creëert. De stijlvolle stalen trap en de spectaculaire vide vormen het hart van het huis en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een unieke ruimtelijke beleving. De vide verbindt de verschillende woonlagen op een speelse manier, waardoor de woning een open en verbonden karakter krijgt.

De royale living is ontworpen als de centrale ontmoetingsplek en wordt overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is niet alleen perfect voor gezellige avonden, maar dankzij de vide ook ideaal voor ontvangsten of feestelijke bijeenkomsten. Op de tweede woonlaag bevindt zich een tweede leefruimte, die zich uitstekend leent als familiekamer, tv-lounge, werkruimte of speelkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan een praktische en multifunctionele indeling.

Het hart van het dagelijks leven vind je in de luxe leefkeuken, waar hoogwaardige inbouwapparatuur als de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie zorgen voor zowel comfort als gemak.

Het Franse balkon voegt hier een extra dimensie aan toe door de verbinding tussen binnen en buiten te versterken en extra lichtinval te bieden. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, zodat je in elk seizoen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat.

Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de master suite is ingericht als een luxe hotelsuite met een op maat gemaakte walk-in closet en een stijlvolle ensuite badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede complete badkamer, waardoor deze zich uitstekend leent voor gezinnen of het comfortabel ontvangen van gasten. Met in totaal drie toiletten is de woning zowel praktisch als gastvrij.

De buitenruimtes vormen een natuurlijk verlengstuk van de woning en bieden volop mogelijkheden om te genieten van het Amsterdamse buitenleven. Vanaf de woonkamer geef je via de drie schuifpuien toegang tot het balkon van 24 m², dat naadloos overloopt in de zonnige tuin van 35 m². Hier is ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel en sfeervolle beplanting, zodat je optimaal kunt profiteren van de buitenlucht.

In de tuin is ook een praktische berging voor fietsen en extra opslag aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een extra brede privéparkeerplaats van 3,20 meter, waar naast de auto ook ruimte is voor bijvoorbeeld een motor of extra fietsen.

Deze in 2022 gebouwde woning is niet alleen een parel qua uitstraling, maar ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Met een energielabel A+++, uitstekende isolatie, negen zonnepanelen, een warmtepomp met twee boilervaten van ieder 200 liter en een geavanceerd klimaatsysteem profiteer je van een energiezuinige woning met lage energielasten en een bijzonder comfortabel binnenklimaat.

Centrumeiland IJburg is een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam, bekend om zijn eigentijdse architectuur, duurzame karakter en unieke ligging aan het water. Op korte afstand vind je het stadsstrand, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en het winkelcentrum van IJburg met onder andere een Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken. Voor ontspanning liggen het Diemerpark en het Markermeer vrijwel om de hoek, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of genieten van watersport.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 26 brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station, terwijl de Ring A10, Amsterdam Oost, de Zuidas en Schiphol eveneens uitstekend bereikbaar zijn.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met maandelijkse servicekosten van € 125,69. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 6.439,51, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 173 m²
• Bouwjaar: 2022
• Energielabel: A+++
• Warmtepomp met twee boilervaten van 200 liter
• Negen zonnepanelen
• Balkon: 24 m²
• Tuin: 35 m²
• Privéparkeerplaats: 3,20 meter breed