Swammerdamstraat 20-3

Nieuw op de markt bij Wester Makelaars: Swammerdamstraat 20-III in Amsterdam-Oost. Dit sfeervolle, hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis is een waar pareltje in de Weesperzijdebuurt, waar luxe en moderne technologie samenkomen met een tijdloze uitstraling. Met een royaal woonoppervlak van 98,2 m², een prachtige open keuken met kookeiland, een royaal balkon op het westen en een uitgebreid domoticasysteem is dit een woning die direct indruk maakt – en waar je zo in kunt trekken.

De entree van deze woning vind je via het gemeenschappelijke trappenhuis op de derde verdieping. Hier word je verwelkomd door een verzorgde hal met een centraal bedieningspaneel voor het domoticasysteem, een toilet en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt de werkkamer, die tevens ruimte biedt aan de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via stijlvolle stalen deuren kom je direct in het hart van de woning: de luxe open keuken met kookeiland. Deze hoogwaardige keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een Quooker, dubbele oven, koffiemachine, wijnklimaatkast, fornuis, koelkast en vriezer. Een plek waar koken en gezellig samenkomen moeiteloos samengaan, met naast de keuken ruimte voor een grote eettafel.

De openslaande deuren leiden naar het royale terras op het westen, dat naadloos aansluit op de woonkamer. Door de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier volop van de zon en van een fraai uitzicht over de groene binnentuinen en de karakteristieke gevels van de omringende panden. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset en voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat je altijd kunt genieten van de buitenlucht. Het woongedeelte zelf is sfeervol afgewerkt met visgraat lamelparket, verdiepte inbouwspots en elektrische gordijnen, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle leefruimte.

Via de interne trap bereik je de master bedroom op de bovenste verdieping, waar luxe en comfort samenkomen. De slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast, een fraai in het plafond weggewerkte airconditioning en een royale plafondhoogte die het ruimtelijke gevoel versterkt. De aansluitende luxe ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Achter de kastenwand bevindt zich nog een separate berging, die momenteel bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis. Indien gewenst kan een koper ervoor kiezen om een deel van de kastenwand te verwijderen, zodat deze ruimte bij de slaapkamer wordt betrokken.

Deze woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Swammerdamstraat 18-22, die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE is goed georganiseerd, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en heeft recentelijk de balkons en het schilderwerk laten renoveren. Daarnaast is er een gezonde onderhoudsreserve en bedragen de maandelijkse servicekosten € 358,53. De VvE voert al jarenlang proactief funderingsmonitoring uit, waarbij de gemeten zettingen onder de 1,5 mm per jaar blijven – een normaal niveau voor Amsterdam. Uit de meest recente metingen blijkt dat er geen aanleiding is voor funderingsherstel.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, waarbij de erfpachtcanon tot medio 2056 is afgekocht. De verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden, met een fictieve jaarlijkse canon van € 1.617,52 (prijspeil 2026).

Met het uitgebreide domoticasysteem heb je volledige controle over verlichting, klimaat, zonwering, gordijnen, dakramen en Sonos-speakers – zowel thuis als op afstand. Een slimme combinatie van comfort en gemak die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

De Swammerdamstraat ligt in de levendige en karaktervolle Weesperzijdebuurt, op loopafstand van de Amstel, het Oosterpark en talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor een heerlijke kop koffie of lunch zijn Café Bica en The Greek Embassy echte aanraders, terwijl De Ysbreeker en Enoteca De Olyphant perfect zijn voor een uitgebreide borrel of diner. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Wibautstraat, station Amsterdam Amstel en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Ben je op zoek naar een instapklaar, uitzonderlijk dubbel bovenhuis in deze fantastische buurt, met hoogwaardige afwerking en een uitgebreid domoticasysteem? Laat je dan overtuigen tijdens een bezichtiging.