Waldenlaan 5

Een modern, energiezuinig appartement in het hart van Amsterdam-Oost

Dit instapklare 3-kamerappartement van ca. 75 m² in het populaire nieuwbouwproject Oostpoort (bouwjaar 2013) combineert alle voordelen van nieuwbouw met de levendigheid van de stad. Met een energielabel A, eigen berging en de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergelegen garage aan te kopen, biedt deze woning comfort, duurzaamheid en een centrale ligging. De woning is onderdeel van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, beheerd door VT2000, en beschikt over een fraai aangelegde binnentuin met zitplekken en een jeu-de-boulesbaan.

De entree van het complex ligt aan de rustige Polderweg, maar bezoekers kunnen ook via het winkelcentrum Oostpoort – direct naast de Bruna – het gebouw betreden. Deze combinatie zorgt voor een rustige woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk voor de deur. De ruime hal biedt toegang tot een separaat toilet, meterkast en een inpandige berging met wasruimte, perfect voor praktische opslag.

De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en baadt in natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel, terwijl de open keuken voldoende werk- en kastruimte biedt. Een heerlijk detail is het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar je kunt genieten van de rust midden in de stad.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers: een hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, en een tweede kamer die zich leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, en er is een apart toilet aanwezig.

Voor extra opslag en parkeergelegenheid is gezorgd met een eigen berging in de onderbouw en de mogelijkheid om een parkeerplaats in de afgesloten garage aan te schaffen voor € 50.000,- k.k. Een absolute meerwaarde op deze centrale locatie waar parkeren vaak een uitdaging is. De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een aparte Vereniging van Eigenaars, eveneens professioneel beheerd door VT2000.

Het complex staat bekend om zijn fraai aangelegde binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners. Hier vind je diverse zitplekken en een jeu-de-boulesbaan, een ideale plek om te ontspannen of buurtgenoten te ontmoeten. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.

Voor het appartement loopt het huidige erfpachttijdvak tot 15 juni 2060, met een jaarlijkse canon van € 1.837,47 (prijspeil 2026), geïndexeerd. Voor het daaropvolgende eeuwigdurende tijdvak is de canon vastgeklikt op € 1.004,42 per jaar (prijspeil 2026), eveneens met jaarlijkse indexering. De parkeerplaats heeft een apart erfpachttijdvak tot 15 juni 2060, met een jaarlijkse canon van € 73,09 voor de periode van 16 juni 2026 tot en met 15 juni 2027, eveneens geïndexeerd.

Oostpoort is een van de meest complete en moderne woongebieden van Amsterdam-Oost, waar rust en levendigheid samenkomen. Letterlijk om de hoek ligt winkelcentrum Oostpoort met een uitgebreid aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, TK Maxx en diverse speciaalzaken. Voor horeca zijn er talloze opties, van gezellige koffiebars tot bruisende restaurants. Sportieve bewoners kunnen profiteren van het nabijgelegen Oosterpark, Park Frankendael en Flevopark, terwijl de uitstekende bereikbaarheid via tram, bus en fiets je snel in het centrum of elders in de stad brengt.

Station Muiderpoort en Amstel zijn binnen handbereik, en met de auto ben je via de S113 of S114 binnen enkele minuten op de Ring A10.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 75 m² conform NEN2580
• Bouwjaar: 2013
• Energielabel: A
• Servicekosten woning: € 162,09 per maand
• Servicekosten parkeerplaats: € 38,50 per maand
• Vereniging van Eigenaars: Oostpoort Woningen Blok 3 (woning) en Oostpoort Parkeerplaatsen Blokken 3-11-12A (parkeerplaats), beheerd door VT2000
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Jaarlijkse Algemene Ledenvergadering
• Oplevering in overleg

Een woning waar jarenlang met veel plezier gewoond kan worden, met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende Amsterdam op steenworp afstand. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar verkoop van het appartement inclusief de parkeerplaats, zodat de nieuwe eigenaar direct beschikt over een complete woonoplossing op deze gewilde locatie.