Delistraat 13-B

Sfeervol wonen midden in de bruisende Indische Buurt, dat is wat dit prachtige appartement in een klassiek pand op eigen grond je biedt. Met twee balkons – één aan de zonnige voorzijde en één aan de beschutte achterkant – geniet je van zowel licht als privacy in een woning van circa 55 m² op de eerste verdieping. Het pand, gerenoveerd in 2004, combineert het karakter van een eeuw geleden met alle moderne wooncomfort, terwijl de woning zelf in 2020 nog eens werd opgeknapt.

De indeling is verrassend ruim en licht, met een centrale hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, op het zuiden gelegen en voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het voorste balkon. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en is uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, allemaal in een praktische hoekopstelling.

De houten werkbladen geven de strakke witte keuken een warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer, eveneens met grote raampartijen en openslaande deuren naar het tweede balkon. Dit balkon strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning en biedt een groen uitzicht over de binnentuinen.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet en beschikt over daglicht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, evenals een aparte kast met de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel (bouwjaar 2017). Momenteel is er één ruime slaapkamer, maar de woning biedt de flexibiliteit om eenvoudig een tweede slaap- of werkkamer te realiseren, zoals te zien is op de alternatieve plattegrond.

De Delistraat is een rustige, karakteristieke straat in het hart van de Indische Buurt, omringd door fraaie oude panden en gezellige geveltuintjes. Toch ben je binnen enkele minuten midden in het levendige leven van Amsterdam Oost, met de Javastraat om de hoek vol winkels, koffietentjes, cafés en restaurants. Ook de Eerste van Swindenstraat en de Dappermarkt liggen dichtbij, terwijl je voor groen en cultuur snel bent bij het Oosterpark, Flevopark, Artis of het Wereldmuseum.

De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort ligt op loopafstand en met het openbaar vervoer sta je binnen korte tijd in het centrum. Met de fiets of auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de Ring A10 en de rest van de stad.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: 1/5-de deel in de Vereniging van Eigenaars ‘Delistraat’, actief met jaarlijkse vergaderingen, MJOP en Huishoudelijk Reglement.
• Servicekosten: momenteel € 175,- per maand (tot na renovatie trappenhuis, daarna naar verwachting € 150,-).
• Eigendomssituatie: gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht.
• Energielabel: C.
• Funderingsrisico: laag risico (ABC), met laatste inspectie in 2026.
• Afmetingen: bruto vloeroppervlakte 62 m², gebruiksoppervlakte 55 m², buitenruimte 5 m², inhoud 183 m³.
• Overige voorwaarden: notaris naar keuze (mits conform Model Ring), koopovereenkomst pas definitief na ondertekening door beide partijen, verkoper behoudt gunningrecht. Oplevering in overleg. Parkeren op basis van betaald parkeren, informatie over parkeervergunning via de gemeente.