Javastraat 164-1

Zonnig en sfeervol 3-kamerappartement in hartje Indische Buurt – levendig, groen en volop Amsterdamse charme

Stap binnen in dit lichtdoorstroomde appartement met energielabel B, waar de zon het hele jaar door over het brede zuidbalkon schijnt en de open indeling van elke ruimte een warm en uitnodigend gevoel creëert. Gelegen aan de rustige zijde van de bruisende Javastraat, biedt deze woning de perfecte combinatie: het gemak van een levendige wijk met de rust van een groene oase. Met 50 m² woonoppervlakte, een volledig gerenoveerde uitstraling uit 2015 en een moderne open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer, is dit appartement ideaal voor wie van stadsliving houdt zonder op comfort te hoeven verzaken.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar direct de open en lichte woonkamer je verwelkomt. De grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de warme houten vloer en rustige kleurstelling een gezellige, tijdloze sfeer scheppen. Hier vind je ruimte voor een generous zithoek en een grote eettafel, perfect om met vrienden te dineren of met het gezin te ontspannen.

De woonkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte uitstraling – een plek waar je je meteen thuis voelt.

Aansluitend vind je de moderne open keuken, strak in wit uitgevoerd met voldoende kast- en werkruimte. Uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, is dit de ideale plek om met gemak te koken terwijl je in contact blijft met je gasten. De open verbinding met de woonkamer maakt elk moment gezellig – of je nu een kop koffie zettend of een avondje kookt.

Twee comfortabele slaapkamers en een zonovergoten balkon

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, is een oase van stilte met directe toegang tot het balkon. Hier vind je voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, terwijl de fijne lichtinval en rustige afwerking zorgen voor een optimale slaapomgeving. De tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, is dankzij zijn formaat multifunctioneel inzetbaar – of als kinderkamer, logeerkamer of extra slaapkamer.

Ook deze ruimte heeft toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

Een absolute hoogtepunt van dit appartement is het zuidbalkon, dat zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning. Hier kun je heerlijk ontbijten in de ochtendzon, met een kop koffie genieten of ’s avonds de dag afsluiten met een glas wijn. De brede opstelling biedt ruimte voor een gezellig zitje, zodat je optimaal kunt genieten van de buitenlucht.

Een moderne badkamer en alle gemakken van thuis

De badkamer is verzorgd en functioneel afgewerkt, met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet sluit mooi aan bij de rest van de woning, waardoor alles strak en overzichtelijk is ingericht.

Levendig Amsterdam-Oost met alle voorzieningen op loopafstand

Dit appartement ligt in de populaire Indische Buurt, waar de Javastraat het bruisende hart vormt. Hoewel de woning zich aan de rustige kant van de straat bevindt – tegenover het plein en net buiten de drukte – geniet je toch van alle voorzieningen die deze wijk te bieden heeft. Langs de Javastraat vind je talloze cafés, restaurants en winkels, van lokale bakkers en koffiezaken tot hippe eetgelegenheden zoals Bar Botanique, Studio/K en Hartje Oost.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en buurtwinkels op loopafstand, en de Dappermarkt (zes dagen per week geopend) biedt verse producten.

De buurt is bovendien volop groen: op fietsafstand liggen het Oosterpark, Flevopark en de Amstel, waar je kunt wandelen, sporten of picknicken. Bereikbaarheid is uitstekend: het appartement ligt midden in een driehoek van tram- en bushaltes met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, De Pijp en Amsterdam-West. Station Muiderpoort is op loopafstand, en met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum. Ook met de auto ben je snel op de Ring A10.

Eigendomssituatie en praktische details

Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met een huidige tijdvak tot 15-03-2049. De jaarlijkse canon bedraagt €412,70 (jaarlijks geïndexeerd). Voor de periode daarna is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, met een canon van €523,70 (eveneens geïndexeerd).

Het appartement valt onder de Vereniging van Eigenaren ‘Javastraat 156-164’, een gezonde en actieve vereniging met 19 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, houdt jaarlijks vergaderingen en beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €126,66.

Praktisch weetje: parkeren verloopt via het vergunningsstelsel, maar er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De oplevering vindt plaats in overleg, en er geldt een niet-zelfbewoningsclausule. Een koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam, en een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopakte is getekend.

Belangrijke details

• Woningoppervlakte: 50 m² (NEN gemeten)
• Energielabel: B
• Renovatiejaar: 2015 (volledig gerenoveerd)
• Balkon: breed, zuidgericht, bereikbaar vanuit beide slaapkamers
• Servicekosten VvE: €126,66 per maand
• Parkeren: via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de omgeving
• Oplevering: in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Koopakte: wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

Klaar om deze zonnige, sfeervolle woning in het hart van Amsterdam-Oost te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!