Von Guerickestraat 68-H

Dit lichtrijke 2-kamerappartement van circa 66 m² in het sfeervolle Tuindorp Amsteldorp biedt direct een warm welkom met zijn ruime indeling, zonnige tuin en de mogelijkheid om uit te breiden naar een 3-kamerwoning. De woning combineert praktische functionaliteit met een heerlijk leefklimaat, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust midden in de stad.

Bij binnenkomst via de eigen entree betreden je een centrale hal die als hart van de woning fungeert. Deze ruimte geeft toegang tot alle vertrekken: de lichte woonkamer met open keuken, een apart toilet, een handige opbergkast en de slaapkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van zo’n 24 m², ligt aan de voorzijde en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen.

Het uitzicht is vrij en zorgt voor een open, luchtige sfeer die direct een gevoel van welbehagen oproept. In het verlengde van de woonkamer vind je de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met openslaande deuren naar de zuidwestelijk gelegen tuin.

Deze tuin, van circa 26 m², is een waar buitenparadijs waar je in de zomer lang kunt genieten van de zon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, een glas wijn of een gezellige borrel met vrienden, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Direct aan de tuin grenst de slaapkamer van circa 11 m², een rustige en comfortabele plek om tot rust te komen.

Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de ruime badkamer, die is ingericht met een douche en wastafel. Dankzij de royale afmetingen is er zelfs ruimte voor een bad, wat de badkamer extra luxe maakt. Wie graag een tweede slaapkamer wil creëren, kan dat eenvoudig realiseren door de plattegrond aan te passen.

Door de badkamer te verplaatsen naar de huidige gang en de keuken naar de woonkamer te integreren, ontstaan er twee comfortabele slaapkamers aan de tuinzijde, terwijl de woonkamer/keuken ruim genoeg blijft voor een gezellige leefruimte.

Amsteldorp is een groene, kindvriendelijke wijk met autoluwe straten waar het leven nog echt tot rust komt. De Von Guerickestraat ligt in het hart van deze sfeervolle buurt, omringd door voorzieningen en natuurrijke plekken. Winkels aan de Linnaeusstraat en de Middenweg zijn snel bereikbaar, net als het prachtige Frankendaelpark met culinaire hotspots zoals restaurant De Kas en Merkelbach.

Sportliefhebbers kunnen terecht op de tennisbanen, de Jaap Edenbaan voor schaatsen of bij een van de vele voetbalverenigingen in de buurt. Voor wie de stad in wil, is het Amstelstation met trein-, tram- en busverbindingen op loopafstand. Via de Ring A10 ben je snel de stad uit, terwijl fietsers zowel de Amsterdamse binnenstad als de omliggende polder binnen handbereik hebben.

Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, en er is zelfs de optie om een tweede vergunning aan te vragen.

Belangrijke details

Het appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping, kadastraal bekend als Von Guerickestraat 68 H te 1097RB Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 4741. De erfpacht loopt tot 28 februari 2049, met een canon van € 684,36 per jaar (geïndexeerd) vanaf 1 september 2025. De VvE, in eigen beheer en gezond, bestaat uit appartementen 68, 70 en 72, met een maandelijkse bijdrage van € 69,54.

De pui aan de achterzijde is in 2009 geheel gerenoveerd, en de oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Koper kiest zijn eigen notaris; van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.