Linnaeusdwarsstraat 22

Dit sfeervolle herenhuis uit 1882 in het hart van de geliefde Watergraafsmeer biedt een unieke combinatie van authentiek karakter en verrassend veel ruimte. Op eigen grond gelegen in een autoluw straatje, strekt deze woning zich uit over vier woonlagen met een heerlijke zuidoostelijke patio waar rust en stedelijke gezelligheid samenkomen. De speelse indeling, royale leefruimtes en flexibele mogelijkheden maken het tot een ideaal familiehuis voor wie zowel comfort als charme zoekt, midden in de bruisende buurt van Amsterdam-Oost.

Bij binnenkomst via de entree ontvouwt zich op de begane grond een open en lichte woonverdieping, waar de open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser – direct aansluit op de gezellige woonkamer aan de tuinzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige patio, omzoomd door klimrozen en voorzien van een houten berging voor extra opslag. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvol eiken lamelparket, evenals de moderne badkamer met douchecabine, toilet en handdoekradiator.

Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende open ruimte, momenteel ingericht als tweede woonkamer en muziekkamer. Deze royale verdieping, eveneens voorzien van het warme eiken parket, biedt talloze mogelijkheden voor een nieuwe indeling, zoals meerdere slaapkamers of werkruimtes. De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop en biedt toegang tot een ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, compleet met vaste schuifkastenwand en extra inbouwkasten.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een extra kamer die via de badkamer toegankelijk is.

De derde verdieping, gelegen onder de karakteristieke kap, herbergt een multifunctionele ruimte van circa 20 m² met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en een extra dakraam voor optimale lichtinval. Deze verdieping is uitgerust met een doucheruimte, separaat toilet, een stookruimte met HR-combiketel en een waskom met tafeltje – perfect als gastenverblijf, atelier, werkruimte of zelfstandige verdieping.

De woning ligt in de Linnaeusdwarsstraat, een verborgen parel tussen de Middenweg en Linnaeusparkweg, waar een bijna dorpse sfeer heerst temidden van de stad. Op loop- en fietsafstand vindt u een breed scala aan winkels, cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, terwijl Park Frankendael vlakbij ligt voor ontspanning en recreatie. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en uitvalswegen zijn zowel het centrum als de stations snel bereikbaar, en is direct een parkeervergunning beschikbaar.

Belangrijke details

De woning is professioneel opgemeten volgens de BBMI-meetinstructie, waarbij de clausule wordt opgenomen dat aspirant-kopers zijn uitgenodigd om de oppervlakte zelf na te meten. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van alle aansprakelijkheid. De zakelijke lasten bedragen per jaar: onroerende zaakbelasting € 582,86, rioolheffing € 192,04 en watersysteemheffing € 195,23. Daarnaast gelden de ouderdoms-, asbest- en ‘as is where is’-clausules.