Ptolemaeusstraat 5-2

Een tijdloos, ruim dubbel bovenhuis in hartje Watergraafsmeer – waar licht, groen en stadssfeer samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvlochten, ruim dubbel bovenhuis van 124 m² (NEN2580-certificaat aanwezig) in een pand uit 1929, waar de hoogte van de plafonds, de dakterras van circa 36 m² en de twee balkons je direct verwelkomen in een sfeer van comfort en ruimtelijk genot. Dit drie-slaapkamers-appartement in de kindvriendelijke, levendige buurt Watergraafsmeer combineert de rust van een groene wijk met de voorzieningen van een bruisende stad – en dat allemaal op loopafstand van stations, winkels en groen. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een thuisgevoel creëert, met een moderne keuken vol Miele-apparatuur en een uniek uitzicht dat je elke dag opnieuw verrast.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Bij binnenkomst valt je oog direct op de verzorgde eigen entree, waar een garderobe, een gastentoilet en een praktische bergruimte je direct van dienst zijn. Via de openslaande deur stap je de royale woonkamer met open keuken binnen – een ruimte waar licht door de hoge plafonds stroomt en het groen van buiten zich als een tweede woonkamer voegt. Aan de voorzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken hun plek hebben gevonden.

De originele en-suite deuren met glas in lood maken het mogelijk om de ruimtes af te sluiten, zodat je zowel privacy als een open verbondenheid kunt genieten.

De moderne, greeploze open keuken is een kookdroom: uitgevoerd in mat wit met een eiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur – waaronder een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer – en volop opbergruimte. Via de openslaande deuren loop je in twee stappen naar het helemaal eigen balkon van circa 5 m², waar twee balkonkasten je uitnodigen om te genieten van het vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde van het huis ligt een tweede balkon, ditmaal circa 6 m² breed, bereikbaar vanaf een van de slaapkamers – een extra plek om de zon te volgen of een boek te lezen.

De bovenverdieping: privacy, ruimte en een dakterras als kroon op het geheel

Via de trap bereik je de derde verdieping, waar een overloop met badkamer en drie slaapkamers van goed formaat je verwacht. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en inbouwkasten en biedt toegang tot een ruime berging met wasmachine-/drogeraansluiting. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, waar een van hen rechtstreeks uitkomt op het brede balkon – perfect voor wie ’s ochtends graag in de frisse lucht ontwaakt.

De centraal gelegen badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en wc.

Maar het hoogtepunt? Het royale dakterras van circa 36 m², bereikbaar via een vaste trap. Beschut door een pergola en met vrij uitzicht over de stad, is dit de ideale plek voor zomeravonden, ontbijten in de zon of gewoon even ontspannen. Hier voel je je als in een privétuin, terwijl je toch midden in de stad woont.

Watergraafsmeer: waar stad en groen elkaar ontmoeten

Dit dubbel bovenhuis ligt in het hart van de geliefde, kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer – een wijk die bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer, uitstekende scholen en kinderopvang, en toch alle voorzieningen van een bruisende stad biedt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Oostpoort, waar supermarkten als Albert Heijn, Vomar en Jumbo naast leuke bakkers, slagers en delicatessenzaken hun deuren openen. En wie honger heeft, kan terecht in Bar Restaurant 1900, Poesiat & Kater, Restaurant Merkelbach, La Vallade, Olido of De Kas – van gezellige buurtcafés tot uitgaansadressen.

Voor vertier ben je binnen 5 fietsminuten in de Javastraat of Linnaeusstraat, waar hippe horecazaken en levendige pleinen als het Beukenplein je verwelkomen. Wandelen, fietsen of sporten doe je langs de pittoreske Ringdijk, Park Frankendael of het Flevopark, terwijl je met een loopje op het Muiderpoortstation of Amstelstation staat. De A-10 is binnen no-time bereikbaar, en parkeren geschiedt middels een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 124 m² (NEN2580-certificaat aanwezig).
• Bouwjaar: 1929.
• Erfpacht: Afgekocht tot 1 maart 2053; overstap naar eeuwigdurend stelsel onder gunstige voorwaarden afgerond.
• VvE: Kleinschalig, bestaande uit 2 leden; maandelijkse servicekosten: €200,-.
• Eigen grond: Ja.
• Appartementsrecht: Ja.
• Bijdragen: Geen bijzondere verplichtingen vermeld.
• Funderingsrisico: Niet verhoogd.
• Oplevering: In overleg.
• Trappenhuis: Gerenoveerd in 2026.
• Energielabel: C.

Deze woning wordt in overleg opgeleverd. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De makelaar is adviseur van de verkoper.

Klaar om dit tijdloze thuis te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van dit ruime, lichtrijke dubbel bovenhuis in een van Amsterdam’s geliefdste wijken.