Helmholtzstraat 16-1

Een lichtrijke bovenwoning met drie verdiepingen en een totale woonoppervlakte van 118 m², waar historische charme en moderne gemakken samenkomen. Deze jaren ’30-woning in de Watergraafsmeer biedt flexibele indelingsmogelijkheden, een fraaie afwerking en buitenruimte op elke verdieping – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een levendige buurt. Met een eigen entree op straatniveau, een royaal open woon- en eetgedeelte, een moderne badkamer en een privé-dakterras is deze woning zowel praktisch als inspirerend.

De begane grond biedt direct toegang tot de woning via een eigen straatingang, waar bovenaan de eerste trap handige opbergruimte voor jassen en schoenen is ingebouwd. Dit zorgt voor een praktische en georganiseerde start van de dag. De eerste verdieping ademt ruimte en licht, dankzij de open woon- en eetkamer met moderne houten vloeren, frisse witte muren en stalen glazen deuren die de buitenwereld binnenhalen.

De open keuken, voorzien van strakke witte kasten en inbouwapparatuur die in 2019/2020 volledig vernieuwd is, sluit naadloos aan op een eigen balkon – perfect voor een ochtendkoffie of een avondborrel in de buitenlucht. Ook is hier een gastentoilet aanwezig, wat de woning extra gastvrij maakt.

Op de tweede verdieping vind je een royale hoofdslaapkamer met een tweede balkon, een tweede slaapkamer die ook als kantoor kan dienen, en een moderne badkamer met een inloopregendouche, bad, dubbele wastafel en matzwarte armaturen. Direct naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een inloopkast, een luxe toevoeging voor wie houdt van ruimte en organisatie. De derde verdieping herbergt een lichte studeer- of slaapruimte onder de dakrand, voorzien van handige opbergruimte en een eigen wastafel.

Deze ruimte opent zich naar een privé-dakterras van 13 m², waar de zonsondergang een waar spektakel wordt.

De woning ligt in een rustige straat in Watergraafsmeer, een gezinsvriendelijke buurt in Amsterdam-Oost die uitstekend bereikbaar is. Op loopafstand vind je levendige cafés, restaurants en boetiekjes aan de Middenweg, evenals groene oases zoals Park Frankendael en Flevopark. Sportliefhebbers kunnen in slechts 10 minuten lopen terecht in Park De Meer, waar voetbal, tennis en padel centraal staan.

Met tram- en buslijnen in de buurt, en de treinstations Science Park en Muiderpoort op korte afstand, ben je snel in het centrum of op de A10-ringweg via afrit S113. Deze woning is dan ook perfect voor jonge professionals en stellen die op zoek zijn naar een aparte thuiskantoorruimte, buitenruimtes en uitstekende verbindingen. Maar ook groeiende gezinnen zullen zich hier thuis voelen, dankzij de flexibele indeling met meerdere verdiepingen en slaapkameropties in een buurt die alles te bieden heeft.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² (gemeten volgens NEN2580, NVM-richtlijnen), een energieprestatiecertificaat C en een eeuwigdurend erfpachtrecht dat is afgekocht (dus geen terugkerende erfpachtbetalingen). De VvE wordt professioneel beheerd door Parel Beheer met een maandelijkse bijdrage van €147 en gezonde reserves van circa €27.000. De woning is voorzien van renovaties die vóór de huidige eigenaren in 2019/2020 zijn voltooid, en de achtergevel is in 2025 opnieuw geschilderd.

De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen onderzoek; de makelaar vertegenwoordigt de verkoper.