Galileïplantsoen 23-H

Een sfeervol jaren ’30-dubbelbreed benedenhuis met ruime tuin en middagzon – uw nieuwe thuis in het groene hart van Watergraafsmeer

Stel u voor: een verzorgd, ruim dubbelbreed benedenhuis van circa 100 m², waar de zon ’s middags door de openslaande deuren de royale living en tuin verlicht, en waar elk detail doordacht is voor een leven vol comfort en sfeer. Dit charmant familiehuis aan het rustige Galileïplantsoen combineert de rust van een groene woonomgeving met de levendigheid van een van Amsterdam’s beste buurten – alles binnen handbereik. Geen directe buren aan de voorzijde, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een financieel gezonde VvE maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook een slimme investering.

Een open, licht en functioneel interieur met jaren ’30-kwaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct in een verzorgde keuken met spoeleiland en gezellige bar, waar de professionele gasfornuis met zes pitten en royale oven (en inbouwapparatuur als vaatwasser en koelkast) elke culinaire ambitie waarmaakt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook volop voorzien van bergruimte, zodat alles op zijn plek valt. Aan de achterzijde opent zich de heerlijk brede living, waar een fraaie kastenwand en openslaande deuren naar de tuin voor een luchtige, open verbinding tussen binnen en buiten zorgen.

De tuin – circa 57 m² met middagzon – is een echte aanwinst, compleet met een tuinhuis van circa 6 m² voor opslag of een gezellig hoekje.

Centraal in de woning vindt u een praktische inpandige berging, een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte – alles voor een soepel dagelijks leven. Aan de rustige achterzijde liggen twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin, waar u ’s ochtends wakker wordt met zonlicht en groen. De badkamer is een echte highlight: een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel maken van elke ochtend een moment van ontspanning.

De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de centrale hal.

Aan de voorzijde sluit de derde slaapkamer af, momenteel ingericht als comfortabele werkkamer met een praktische vaste kastenwand – ideaal voor wie thuis werkt of extra opslagruimte nodig heeft. Door de gehele woning loopt een fraaie eikenhouten vloer, wat de jaren ’30-karakteristiek versterkt en een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Een locatie waar rust en levendigheid samenkomen

Het Galileïplantsoen is een van de rustigste en groenste straten in Watergraafsmeer – een buurt die bekendstaat om haar dorpskarakter, brede stoepen en kindvriendelijke sfeer. Toch hoeft u niet ver te lopen voor levendigheid: op minder dan vijf minuten bereikt u de Middenweg, een van Amsterdam’s levendigste winkelstraten, met een mix van ambachtelijke delicatessenzaken, gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. En dan is er nog het horeca-aanbod: van de iconische Vergulde Eenhoorn en De Kas tot lokale favorieten als bistro Poldervogel en koffiebar Harvey – er is voor elk wat wils, en vrijwel alles ligt om de hoek.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramlijn 19 en buslijnen 41 en 65 stoppen om de hoek, en NS-stations Muiderpoort, Amstel en Science Park zijn op fietsafstand. Met de auto bent u in no-time op de A10 (afslag S113), waardoor zowel steden als natuur binnen handbereik liggen.

Uitbreidingsmogelijkheden en financiële zekerheid

Het bestemmingsplan biedt ruimte voor creativiteit: een uitbouw van maximaal 3 meter diep is mogelijk, wat circa 22,5 m² extra woonoppervlakte kan opleveren – ideaal voor wie later uitbreidingsplannen heeft. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat u als eigenaar financiële zekerheid biedt.

De VvE is actief, financieel gezond en bestaat uit slechts drie leden, wat overzicht en betrokkenheid garandeert. De servicekosten bedragen €104,- per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Belangrijke details

• Energielabel: B
• Fundering: Klasse ABC (positief)
• Oplevering: In overleg
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld (onderzoeksplicht blijft van kracht)
• VvE-bijdragen: €104,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten)
• Appartementsrecht: Van toepassing (zie notariële akte)
• Eigen grond: Ja, erfpacht is afgekocht

Wilt u deze sfeervolle woning met karakter en potentie bezichtigen? Neem dan contact op – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en begeleiden u stap voor stap in het aankoopproces. Oplevering vindt in overleg plaats, zodat u de woning precies op uw wensen kunt afstemmen.