Groenhoven 144

Dit 2-kamerappartement op de 7e verdieping van een uitstekend onderhouden complex biedt een heerlijk vrij uitzicht, een prettig balkon op het oosten en een fijne indeling met een ruime slaapkamer. De woning ligt in een rustige, groene wijk aan het Professor Joop van Stigtpark, met parken zoals de Bijlmerweide en het Gaasperpark op fietsafstand, en winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van de A10 is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan groen, rust én stedelijke voorzieningen.

De entree van het complex brengt u met de lift direct naar de 7e verdieping, waar een lichte woonkamer met vrij uitzicht wacht. De open keuken is voorzien van een inbouwoven, elektrische kookplaat, losse koelkast/vriezer en voldoende kastruimte, waardoor koken hier een plezierige ervaring wordt. Naast de keuken bevindt zich de berging, die aansluitingen heeft voor een wasmachine en droger.

De ruime slaapkamer biedt eveneens een fraai uitzicht op het groen, terwijl de badkamer een douche, wastafelmeubel en toilet omvat. Hoewel de woning wat verouderd is en opknapwerk nodig heeft, is de indeling door en door functioneel en biedt het alle ruimte voor een comfortabel leven.

De locatie van dit appartement is werkelijk top. U woont in een rustige, groene woonwijk waar de Bijlmerweide en het Diemerbos op enkele minuten afstand liggen.

Winkelcentrum Ganzenhoef is op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, terwijl het winkelgebied Amsterdamse Poort en Diemerplein eveneens dichtbij zijn.

Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts 100 meter afstand en een bus stopt voor de deur, waardoor u snel en gemakkelijk in het centrum van Amsterdam bent. Ook de A10-ringweg is binnen vijf minuten bereikbaar, wat deze woning perfect maakt voor wie zowel van natuur als stedelijk gemak houdt.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 53 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar), een energielabel E en is een gemeentelijk monument. De VvE-kosten bedragen € 290,83 per maand, exclusief een voorschot van € 120 voor stookkosten. Deze kosten zijn recent gestegen in verband met verduurzamingsmaatregelen, waaronder nieuwe ramen en kozijnen die in april 2026 worden geplaatst.

Vanaf 31 maart 2026 geldt een erfpachtcanon van € 1.391 per jaar (op basis van 10-jaarlijkse indexatie), waarbij de koper de mogelijkheid heeft om dit om te zetten naar een eeuwigdurende erfpacht met circa 30% korting, zij het onder niet-gunstige voorwaarden. Het complex beschikt over een algemene berging op de begane grond, een garagegebouw in pand 1 met overdekte openbare parkeerplekken en een blokverwarmingssysteem met centrale warmwatervoorziening. De woning heeft dubbel glas, dat in 2026 vervangen zal worden door nieuwe kozijnen en dubbel glas.