Poelsestraat 22

Een lichtgevende, uitgebouwde gezinswoning met garage en zonnige tuin in hartje Angeren

Dit gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat een gezinswoning moet hebben: een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken met kookeiland, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra (slaap)kamer op de zolder. Met een eigen oprit, aanpandige stenen garage en een verzorgde tuin is het woongenot compleet. De woning staat op een centrale plek in Angeren, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Begane grond: licht en ruim Achter de glas-in-lood voordeur ontvangt u een lichte hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. De onderhoudsvriendelijke pvc-vloer loopt door naar de woonkamer, die dankzij het grote voorraam en de brede pui met openslaande deuren naar de tuin overvloedig licht binnenlaat. Een brede vensterbank met bergruimte voegt extra functionaliteit toe. De open keuken is het hart van de woning, met een kookeiland als middelpunt, voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker en voldoende bergruimte. De garage, momenteel als berging ingericht, biedt extra ruimte en heeft aansluitingen voor wasmachine en droger.

Achtertuin: privacy en zon De tuin is verzorgd ingericht met twee terrassen, een waterpunt en hogere beplanting voor privacy. Of u nu geniet van de zon of de schaduw, er is altijd een plek om te ontspannen.

Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met uitzicht over de tuin. De master bedroom en de tweede slaapkamer hebben rolluiken en laminaatvloer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegelkast, wandcloset en verwarming.

Zolderverdieping: extra ruimte De zolderverdieping biedt een extra (slaap)kamer met een groot dakraam, bergruimte en vloertegels. De cv-ketel (Nefit TrendLine, 2022) is hier ook geïnstalleerd.

Locatie en bereikbaarheid De woning staat aan de Poelsestraat in Angeren, waar alle voorzieningen dichtbij zijn: speelweide, sportvelden, basisschool, bushalte en horeca. Huissen en Bemmel bieden extra winkels en supermarkten. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, zowel met openbaar vervoer als met de auto.

Kom kijken en laat u verrassen! Dit goed onderhouden huis (energielabel C) is een ideale plek om te wonen en te genieten. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning.