Kamervoort 28

Een unieke agrarische oase met karakter en ruimte

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1904, omringd door weiden en boomgaarden, waar landelijke rust samenvalt met authentieke details en moderne woonomstandigheden. Deze agrarisch bestemde woning op een ruime 3.205 m² groot perceel biedt niet alleen een 211 m² grote woonruimte met 86 m² extra inpandige bergruimte, maar ook 757 m² aan externe opslag in twee voormalige varkensschuren en een garage. Hier vind je ruimte voor je dromen, zowel binnen als buiten – perfect voor wie van rust, ruimte en een stukje geschiedenis houdt.

Deze woning combineert op bijzondere wijze het oude met het nieuwe. De begane grond opent met een lange grindoprit en voortuin, waarna je via een zij-entree de hal betreedt. Hier vind je een meterkast, een eenvoudige toiletruimte en een trapopgang die leidt naar de rest van het huis.

De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde, is ruim en functioneel met een 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en voldoende bergruimte in kasten en laden. Een karakteristieke schouw nodigt uit om een kachel te plaatsen, terwijl de ramen uitzicht bieden over de oprit en voortuin. Via suitedeuren loop je door naar de woon- en/of eetkamer, waar een tweede schouw en uitzicht over de voor- en zijtuin het gezelligheidssentrum vormen.

Aan de linkerzijde van de hal vind je de voormalige opkamer, waar een luik toegang geeft tot de lage bergruimte eronder – een overblijfsel uit de agrarische tijd. Aan de opritzijde ligt de beganegroond badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel met spiegel. De bijkeuken, bereikbaar via een zijdeur, huisvest de aansluitingen voor was- en afwasmachine en de CV-ketel Vaillant hr PRO CW4 VHR NL CW 4/3 (2008, eigendom).

Rechtdoor vanuit de hal bevindt zich de voormalige deel annex koeienstal, een grote ruimte die recentelijk is verbouwd met een betonvloer, binnenmuren en openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Een ladder leidt naar de grote vlierzolder met volledige nokhoogte en twee ramen die uitzicht bieden over de landerijen richting Huissen en Arnhem.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakraam en bergruimte achter het knieschot. De drie slaapkamers zijn allemaal ruim en licht: de eerste met een inbouwkast en raam in de topgevel, de tweede als grote slaapkamer met uitzicht via een topgevelraam, en de derde met een dakraam. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie, maar heeft nog ruimte voor verdere modernisering en isolatie om het wooncomfort te verbeteren.

Achter het huis liggen twee voormalige varkensschuren met een totale vloeroppervlakte van 757 m², verdeeld in meerdere ruimtes met eigen uitgangen. In de voorste schuur is een garage met metalen kanteldeur geïntegreerd. Deze ruimtes bieden extra opslagmogelijkheden en kunnen met wat creativiteit worden omgevormd tot werkplaats, atelier of zelfs extra woonruimte.

Deze woning ligt landelijk aan de Kamervoort, omringd door boomgaarden, akkers en weiden. Je bent op fietsafstand van Angeren, Huissen en Bemmel, waar je alle voorzieningen vindt die je nodig hebt: bushaltes, scholen, sportvelden, medische zorg, een buurthuis, supermarkten, winkels en horeca. Bovendien ben je perfect gelegen tussen Nijmegen en Arnhem, met de A15 als snelle verbinding naar het landelijke wegennet.

Belangrijke details Deze agrarisch bestemde woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1904 en is deels verbouwd en gemoderniseerd. De energielabel is E. In het achterhuis is met modernisering gestart, onder andere voor een extra woonkamer.

De mestputten in de voormalige schuren zijn volgestort, een klein deel van het dak is weg en in het dakbeschot zijn asbestverdachte platen toegepast. De woning is niet onder VvE en heeft eigen grond. De vraagprijs bedraagt € 485.000,- k.k. en aanvaarding geschiedt in overleg.

Vraag de makelaar naar de mogelijkheden van deze agrarisch bestemde woning.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze agrarische oase zo bijzonder is!