Nieuwe Vaart 20

Een unieke woonboerderij met ruimte, rust en landelijk charme

Op een prachtig, vrijliggend perceel van 2.375 m² zonder directe buren vindt u deze levensloopbestendige woonboerderij – een ideale combinatie van landelijk wonen en moderne gemakken. Gebouwd en uitgebreid in 1986, biedt deze ruime woning van ±205 m² op de begane grond alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: drie royale slaapkamers, twee kleinere slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken, allemaal met uitzicht op de weelderige tuin en de omringende weilanden. De vrijstaande bijgebouwen – een steen gemetselde garage met vliering en berging en een schuur met overkapping – voegen extra functionaliteit en karakter toe aan deze unieke locatie. Drie kilometer van Appelscha gelegen, bent u binnen handbereik van alle voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust, ruimte en prachtige vergezichten die dit landelijke paradijs biedt.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

De begane grond van deze woonboerderij is een doordacht ontwerp dat levensloopbestendigheid en dagelijks gemak combineert. Bij binnenkomst verwelkomt u een ruime hal met diepe berging – oorspronkelijk een sauna, waarvan de authentieke inrichting nog aanwezig is. Hier sluit de sfeervolle woonkamer (±27 m²) aan, waar het originele houten spantwerk een warme, traditionele sfeer creëert. Het parket op de vloer en de schuifpui naar het terras maken van deze ruimte een echte levensader, waar u kunt genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van weersomstandigheden.

Via een tweede overdekte entree bereikt u een hal met vaste kast en een praktische toiletruimte, waarna u terechtkomt in de eetkamer (±19 m²). Deze ruimte straalt met zijn open haard en uitzicht over de weilanden een bijzondere sfeer uit, terwijl de moderne keuken (±16 m²) er direct aan grenst. Uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, is deze keuken een echte alleskunner.

Aan weerszijden van de eetkamer liggen twee lichte slaap-/werkkamers (±9 m² en ±8 m²), beide voorzien van parketvloer – ideaal voor gasten of een thuiswerkplek.

In het achterhuis vindt u de moderne badkamer (±12 m²) met een dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad en doucheruimte, waarnaast de bijkeuken is gelegen. Deze ruimte biedt niet alleen opstelplaats voor wasmachine en droger, maar ook toegang tot het terras en de royale zolderruimte. De drie ruime slaapkamers (±25, 20 en 19 m²) sluiten hierop aan, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand. Over het hele huis verspreidt zich een bergzolder, bereikbaar via de bijkeuken – een extra opslagruimte met veel potentie.

Praktische bijgebouwen en een tuin vol privacy

Op het perceel staan twee degelijke, vrijstaande bijgebouwen die de functionaliteit van deze woonboerderij verder vergroten. De steen gemetselde garage (±5,3 m x ±4,9 m) met vliering, inpandige berging en bergzolder is toegankelijk via een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Aan de garage grenst een carport, terwijl achter in de tuin een tweede schuur (±8 m² met overkapping) staat. Deze bijgebouwen zijn niet alleen praktisch, maar dragen ook bij aan het landelijke karakter van deze woning.

De toegang tot het perceel verloopt via een klinkerbestrate oprit, afgesloten met een hekwerk. Een tweede toegang leidt rechtstreeks naar de tuin – handig bij werkzaamheden met een aanhanger of kraan. De tuin zelf is een privacyoase, omzoomd door een boomsingel en aan alle zijden omringd door weiland.

Hier vindt u een recent vernieuwd terras met kunststof vloerdelen, direct aansluitend op de woonkamer, waar u kunt genieten van de rust en de uitgestrekte vergezichten. Daarnaast is de tuin grotendeels ingericht met gazon, plantborders, een vijver met terras en een verscheidenheid aan bomen en heesters. Achter het woonhuis bevindt zich nog een derde terras, perfect voor extra buitenruimte.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woonboerderij ligt op een strategische locatie, slechts drie kilometer verwijderd van Appelscha, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt: supermarkten, verswinkels, basisscholen en gezellige horeca. Toch voelt u zich hier ver weg van de drukte, omringd door de rust en ruimte van het platteland. Op steenworp afstand ligt het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een 6.000 hectare groot natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en paardrijden.

Appelscha zelf is een toeristisch knooppunt met recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, het Canadameer en het jaarlijkse evenement ‘de Turfvaartdagen’ – een unieke mix van cultuur, natuur en ontspanning.

Via de N381 bent u snel verbonden met grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen, waardoor deze locatie zowel landelijk idyllisch als goed bereikbaar is.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van een energielabel C en beschikt over vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE 36/30 CW5 c.v.-ketel (2025), terwijl de vloerverwarming in de eetkamer en badkamer voor extra comfort zorgt. De meterkast is vernieuwd in 2013, en de woning is aangesloten op riolering en glasvezel.

Er is een offerte uit 2026 aanwezig voor het ondervullen en liften van een klein deel van de woningvloer en verbetering van de funderingsondergrond (klein gedeelte), met een kostenplaatje van € 19.272,88 incl. BTW. De werkzaamheden kunnen naar verwachting binnen een werkdag na aanvang worden afgerond, en de vloer is direct na de werkzaamheden weer in gebruik.

In de koopovereenkomst worden, zoals gebruikelijk bij een oudere woning, de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Wilt u deze unieke woonboerderij persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op met Buiten Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars in Oosterwolde). Wij begeleiden u graag bij een bezichtiging en beantwoorden al uw vragen. Breng desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.