Maasdijk 28

Een unieke woonboerderij met adembenemend Maas-uitzicht – waar karakter en comfort samenkomen

Stel je voor: een rietgedekte woonboerderij aan de Maasdijk in Appeltern, waar je vanaf de bank uitkijkt over de rustige rivier de Maas. Dit is geen gewoon huis, maar een volledig gerenoveerd juweel met authentieke details, ruimte voor privacy en alle modern comfort. Binnen en buiten biedt deze woning een unieke mix van landelijk charisma en hedendaags wonen – geen klusjes, geen verbouwingsdromen, alleen genieten.

Een huis vol verrassingen, licht en ruimte

Deze woonboerderij is gebouwd voor wie van vrij uitzicht, ruimte en karakter houdt. Door de vrije ligging stroomt er overal licht binnen, zodat je vanuit de eet- en woonkamer ononderbroken geniet van het spectaculaire panorama over de Maas. De authentieke sfeer is overal voelbaar: glas-in-loodramen, sierlijke deuren met ornamenten en originele boerderijdetails geven het huis zijn eigen verhaal. Toch is er niets aan verbouwd – alles is netjes afgewerkt en klaar voor bewoning.

De begane grond is een open, luchtige ruimte waar je direct kunt genieten. De keuken is een lichtbad dankzij enorme dakramen en tuindeuren die de buitenruimte letterlijk binnenhalen. De witte muren en keukenkastjes zorgen voor een rustige, tijdloze sfeer, terwijl de oude tegeltjes op de vloer herinneren aan de boerderijtraditie. Via de achterdeur loop je zo het terras op – perfect voor zomeravonden onder de sterren.

Koken in het zonlicht, slapen in unieke ruimtes

De keuken is niet alleen licht, maar ook praktisch ingericht met alle benodigde voorzieningen. Enorme ramen en de open verbinding met het terras maken van elk maaltijdmoment een ervaring. Buiten staat een overdekte carport waar je auto veilig en uit het zicht geparkeerd staat, zodat je de tuin volledig kunt gebruiken voor ontspannen of creatief bezig zijn.

Boven is het huis eveneens een verrassing. De badkamer is een echte eye-catcher: een regendouche achter de wastafel, een toilet en voldoende ruimte voor comfort. De garderobekamer naast de badkamer is flexibel in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, zoals ook op de plattegronden is aangegeven. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal uniek, met schuine daken, laaggeplaatste ramen en zichtbare draagbalken die het karakter versterken.

In 2022 is de bovenverdieping van het voorhuis compleet gestuukt en voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas, horren en zonwering. Ook de laminaatvloer is vernieuwd, net als het toilet en de vloer in de hal. Zo combineert deze woning oude charme met moderne isolatie en comfort.

Privacy en ruimte in een groene oase

De tuin van deze woonboerderij is een echt extraatje: hier doe je wat je wilt, zonder dat iemand je ziet. Of je nu wilt dansen, tuinieren of gewoon ontspannen – de ruimte is groot genoeg voor alles. Het terras is ideaal voor een kop koffie in de zon, terwijl de veranda met haard knusse avonden biedt. De tuin is grotendeels in gras, zodat je hem kunt inrichten naar eigen wens. En omdat de carport achter de tuin ligt, hoef je je geen zorgen te maken over zicht op je auto.

Appeltern: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Appeltern, gelegen in het idyllische Land van Maas en Waal, is de perfecte plek voor wie een rustige woonomgeving zoekt zonder concessies te doen op bereikbaarheid. Het dorp ligt aan de Gouden Ham, een 330 hectare groot waterrecreatiegebied met jachthavens en outdooractiviteiten zoals Riverside. Fietsroutes als de Maas en Waalroute en de Rondje Pontje-route voeren je langs rivieren, dijken en pittoreske dorpjes. Na een dag buiten kun je terecht in de gezellige horecagelegenheden van de omgeving.

Voor dagelijkse boodschappen zijn Druten en Beneden-Leeuwen op 10 minuten rijden, met supermarkten als Albert Heijn en Jumbo die ook aan huis bezorgen. Voor voortgezet onderwijs is het Pax Christi College in Druten op 9 kilometer (30 minuten fietsen), maar ook scholen in Wijchen en Nijmegen liggen binnen handbereik. Met steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel op korte afstand biedt Appeltern de beste combinatie van landelijk idyllisch wonen en stedelijke bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, waarbij de canon is vastgesteld op € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De koopprijs bedraagt € 695.000,-.

Interesse in deze unieke woonboerderij? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. We kijken uit naar uw reactie!