Blauwe Sluis 5

Een unieke dijkwoning met karakter, ruimte en waterfront – waar historie en modern comfort samensmelten

Stel je voor: een prachtige woonboerderij uit 1798, vol authentieke sfeer en ruimte, gelegen aan de Maasdijk met een eigen kanaaltje dat uitkomt op De Gouden Ham – een watersportparadijs waar je binnen handbereik bent van varen, zwemmen en ongerepte natuur. Deze goed onderhouden dijkwoning combineert de charme van weleer met alle gemakken van nu, en biedt met haar 1.000 m² eigen grond en de mogelijkheden van de voormalige smederij (nu garage) een blank canvas voor jouw dromen. Of je nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen, een project om zelf in te steken of een unieke locatie voor watersportavonturen – deze woning heeft het allemaal.

Een woning vol karakter en mogelijkheden

Bij binnenkomst treedt je direct in een gezellige woonkamer, waar de authentieke houten balkenplafonds een warme, sfeervolle uitstraling creëren – de perfecte plek om te ontspannen met een boek of een film. De landelijke woonkeuken is ruim en functioneel, met voldoende ruimte voor een eettafel waar je urenlang kunt tafelen met familie en vrienden. Praktisch is de directe toegang tot de ruime kelder, ideaal voor extra opslag of koelbewaring van voorraden.

Aan de achterzijde sluit een multifunctionele tuinruimte aan, die nu nog open is maar met een flair naar buiten – perfect voor een serre, wintertuin of extra woonruimte.

De begane grond biedt bovendien twee comfortabele slaapkamers, terwijl de verdieping een blanco canvas vormt met onbeperkte mogelijkheden. Dankzij de riante, open indeling kun je deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten: van een master bedroom met inloopkast en extra kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek of een tweede badkamer. Met voldoende ruimte voor twee tot drie slaapkamers en een moderne badkamer is de verdieping het podium voor jouw toekomstplannen.

Buitenleven: privacy, ruimte en waterfront

Via de keuken stap je direct op het ruime terras, waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie met uitzicht over de verzorgde achtertuin. Het grote gazon biedt ruimte voor spel, ontspanning of een barbecue, terwijl de volwassen bomen voor optimale privacy zorgen. Een bijzonder detail is de watergang aan de achterzijde, die momenteel nog beschut is maar eenvoudig kan worden omgezet in een doorgang naar het water. Binnen vijf minuten sta je op je sup of kano, midden in De Gouden Ham – een uitgestrekt water waar je kunt varen, zwemmen of gewoon genieten van het vrij gevoel.

Naast de woning ligt de voormalige smederij, nu een garage in slechte staat van onderhoud. Precies daarom is dit een project voor de handige klusser: denk aan een kantoor aan huis, een praktijkruimte of een ruime klusatelier. Met deze extra ruimte en de 1.000 m² eigen grond heb je alle vrijheid om deze woning naar jouw wensen te vormgeven.

Een locatie waar vrijheid en natuur samenkomen

Gelegen aan de Maasdijk, biedt deze woning het ultieme gevoel van vrijheid. Of je nu houdt van varen, suppen, zwemmen of wandelen door de natuur – deze locatie heeft het allemaal binnen handbereik. De directe toegang tot De Gouden Ham maakt deze woning uniek voor watersportliefhebbers, terwijl de rustige omgeving perfect is voor wie de drukte van het dagelijks leven wil ontvluchten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-.
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning met eigen grond is.
• Bouwkundige bijzonderheden: De gevel is in de jaren '90 grotendeels opnieuw opgebouwd met een knipvoeg, en het woongedeelte is volledig geïsoleerd. Rond 2000 is de kap vernieuwd. De voormalige smederij (garage) verkeert in slechte staat en vereist renovatie.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar een asbestonderzoek is aanbevolen voordat er wordt gesloopt of gerenoveerd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een wijziging naar bijvoorbeeld kantoor is mogelijk na overleg met de gemeente.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en waterfront? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van deze bijzondere woning.