Kleijnvenke 2

Een unieke villa aan het water, waar luxe en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: wakker worden met het geluid van het water, dagelijks genieten van een energielabel A+++-woning met vloerverwarming én vloerkoeling, en elke avond afsluiten onder een eigen veranda met uitzicht op het water. Deze exclusieve villa uit 2022 in Villapark Arcen is niet zomaar een woning – het is een woonervaring die luxe, duurzaamheid en absolute privacy combineert. Met een royaal perceel van 2.127 m² direct aan het water en op slechts 200 meter van Nationaal Park De Maasduinen, biedt deze woning alles wat je je wensen: een sfeervol buitenleven, hoogwaardig wooncomfort en een strategische ligging met uitstekende bereikbaarheid.

Een woning die ademt met duurzaamheid en comfort

Deze villa is gebouwd met de allernieuwste technieken en materialen, waardoor je niet alleen geniet van een energielabel A+++, maar ook van lage energiekosten en een optimale binnenklimaat. De lucht/water-warmtepomp, WTW-installatie, 500-liter boiler en 24 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) zorgen voor een toekomstbestendige woning die zichzelf grotendeels van energie voorziet. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd met HR++-ramen, waardoor je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten – of het nu zomer is met vloerkoeling of winter met vloerverwarming.

De stijlvolle notarisarchitectuur met authentieke Amsterdamse kozijnen en zinken hemelwaterafvoeren geeft de woning een tijdloze uitstraling, terwijl de strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds en PVC-vloeren overal voor een luxe en onderhoudsvriendelijke sfeer zorgen. Ook de elektrisch bedienbare screens op zonne-energie op de begane grond en de rolluiken en horren bij de slaapkamers dragen bij aan een moderne, slimme woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl.

Een indeling die ruimte en functionaliteit combineert

Op de beganegroond treedt je direct binnen in een royaal entree met garderobe, meterkast en een modern toilet. Hier vind je ook de indrukwekkende Z-vormige woonkamer, waar grote raampartijen en schuifpuien voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en een directe verbinding creëren met het overdekte terras met glazen schuifwanden. Dit terras is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, ideaal om te ontbijten met uitzicht op het water of om ’s avonds te genieten van de rustige omgeving.

De luxe ASWA-leefkeuken is het hart van de woning, met een royaal kookeiland voorzien van een RVS-werkblad en uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een Quooker, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-stoomoven, koelkast en diepvries. De keuken is voorzien van diverse opbergsystemen en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor er een open en luchtige sfeer ontstaat. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

De inpandige garage huisvest niet alleen de technische installaties en witgoed, maar ook een aangrenzende fitnessruimte – en de voorzieningen voor een extra badkamer zijn al aanwezig.

De eerste verdieping biedt ruimte aan vier volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een zeer ruime inloopkast. Daarnaast zijn er twee luxe badkamers: de hoofdbadkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en verlichte spiegel, en de tweede badkamer met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator en verlichte spiegel. Ook hier is de afwerking strak en hoogwaardig, met vloerverwarming én vloerkoeling, PVC-vloeren en strakke wanden en plafonds.

Via een vlizotrap kom je op de praktische zolder, waar de WTW-installatie is ondergebracht.

Een buitenleven dat je niet snel vergeten zult

De tuin van deze villa is een sfeervol verlengstuk van de woning zelf. Met fraai aangelegde bloemperken vol lavendel, rozen en hortensia’s creëert het een kleurrijk en karaktervol buitengebied. Het computergestuurde beregeningssysteem en de robotmaaier maken het onderhoud tot een kinderspel, zodat je altijd kunt genieten zonder je zorgen te maken. Aan de woning bevindt zich een aluminium veranda met glazen schuifwanden, terwijl aan het water een sfeervolle overkapping met veranda en buitenhaard is gerealiseerd – de perfecte plek om lange zomeravonden te genieten.

De nabijgelegen waterplas biedt volop mogelijkheden voor recreatie, of het nu wandelen, fietsen, varen of gewoon ontspannen is. En met de eigen oprijlaan met dubbele draaipoort en separate looppoort (voorzien van intercom en smartphonebediening), parkeergelegenheid voor drie auto’s en een eigen laadpaal, ben je ook praktisch perfect opgeleverd. De cobblestone bestrating rondom de woning voegt een extra touch van exclusiviteit toe.

Wonen in Arcen: rust, natuur en bereikbaarheid in perfecte balans

Arcen is een van de meest geliefde woonlocaties van Noord-Limburg, bekend om zijn bourgondische sfeer, gezellige restaurants en terrassen. Op loopafstand vind je de beroemde Kasteeltuinen Arcen en de Thermaalbaden Arcen, terwijl Nationaal Park De Maasduinen met zijn uitgestrekte bossen en wandel- en fietsroutes direct achter de woning ligt. De Maas en recreatieplassen bieden onbeperkte mogelijkheden voor watersport en ontspanning, en met de uitstekende bereikbaarheid ben je binnen no-time in Venlo (20 minuten), Nijmegen (50 minuten), Eindhoven (60 minuten) of Maastricht (60 minuten).

Ook internationale bestemmingen zoals Düsseldorf (45 minuten), Mönchengladbach (45 minuten) en Keulen (75 minuten) zijn binnen handbereik, evenals de luchthavens van Eindhoven (50 minuten), Düsseldorf (45 minuten) en Weeze (25 minuten).

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht en servicekosten (€ 600,- per jaar). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of houtrot, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd en geen sanering of achterstallig onderhoud bekend. De fundering is stabiel, en er zijn geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen. De woning is eigen grond, waardoor je volledig vrij bent in het beheer van het perceel.