Zuidwal 61

Een ruime, zonnige halfvrijstaande woning met royale loods en praktische ruimtes – uw nieuwe thuis aan het Havenplein in Arnemuiden!

Stelt u zich voor: een halfvrijstaande woning van circa 148 m² met een zonnige tuin van 208 m² en een bijzondere loods van 36 m² ernaast, allemaal gelegen aan het pittoreske Havenplein. Deze woning combineert ruimte, comfort en een unieke locatie – perfect voor gezinnen, hobbyisten of wie op zoek is naar een praktische uitbreiding van de woonruimte. Met 20 zonnepanelen, dubbel glas en een moderne cv-ketel uit 2023 is het huis ook nog eens duurzaam en energiezuinig. Erfpachtvrij en met eigen grond biedt deze woning alle vrijheid die u zich wensen kunt.

Een echte parel die u niet zomaar over het hoofd zult zien!

De begane grond is het hart van deze woning, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samenkomen. De woonkamer van circa 36 m² straalt met zijn vloer- en wandafwerking een warme sfeer uit, terwijl de zithoek aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde voor optimale indeling zorgen. Een pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, en de openslaande tuindeuren creëren een mooie verbinding met de achtertuin.

De ruime keuken van circa 17 m² is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en dankzij de deels aanwezige vloerverwarming is het hier altijd prettig vertoeven. Het eetgedeelte van circa 8 m² sluit naadloos aan, terwijl de bijkeuken en het separate toilet met fonteintje voor extra comfort zorgen.

De badkamer op de begane grond is een praktische ruimte van circa 8 m², uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, plus een aansluiting voor de wasmachine. De betegeling is netjes afgewerkt, zodat u direct kunt genieten van deze functionele ruimte. Via de keuken bereikt u ook de garage van circa 22 m², een echte multiruimte met cv-opstelling (Nefit, 2023), aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, een afzuigkap en wastafel.

De garage is volledig betegeld en heeft grote kunststof openslaande deuren voor optimale beluchting. Boven de garage bevindt zich een extra woon-/slaapruimte van circa 12 m², ideaal als slaapkamer of werkruimte, en een berging van circa 10 m² voor al uw spullen.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer, vindt u twee slaapkamers en een separaat toilet. De grootste slaapkamer van circa 13 m² aan de achterzijde heeft een vaste kast, terwijl de kleinere slaapkamer van circa 8 m² aan de voorzijde flexibel in te richten is als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt voor al uw spullen.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin van 208 m², perfect gelegen aan de zuidzijde voor uren genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere tuinsets, zodat u verschillende zit- en ontspanningsplekken kunt creëren. Een vrije achterom via twee poortdeuren zorgt voor een praktische verbinding met de omgeving.

Een uniek extraatje is de naastgelegen loods aan de Zuidwal 61A, die bij de verkoop behoort. Deze ruimte van circa 36 m² is momenteel ingericht als bar en opslag, maar biedt talloze mogelijkheden – van werkruimte tot hobbyruimte of extra opslag. De bergzolder in de loods zorgt voor nog meer bergcapaciteit, en het dak is in 2023 vervangen, zodat u hier jarenlang van kunt genieten.

De locatie van deze woning is niet te evenaren: aan het Havenplein in Arnemuiden, met de tuin grenzend aan de monumentale scheepswerf. Op loopafstand vindt u supermarkten, winkels en andere voorzieningen, terwijl basisscholen, sportverenigingen en het NS-station in de nabije omgeving liggen. Uitvalswegen zoals de A58 en N57 maken steden als Middelburg en Vlissingen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning, zodat u altijd goed kunt parkeren.

Belangrijke details De woning is erfpachtvrij en staat op eigen grond. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, en er is geen VvE of servicekosten verbonden aan deze woning. De loods is in 2023 gerenoveerd, met een nieuw dak. De garage is volledig betegeld en voorzien van grote kunststof openslaande deuren. De cv-ketel is in 2023 vervangen (Nefit), en de zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheid van de woning.

Laat u verrassen door deze ruime, zonnige woning met alle gemakken en een unieke loods ernaast! Heeft u interesse? Neem dan contact op met De Nooijer Makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag rond aan de Zuidwal 61 – uw nieuwe thuis wacht!