Zijpendaalseweg 193

Een monumentaal koetshuis met koetsierswoning, gelegen in het hart van park Gulden Bodem

Dit unieke monumentale koetshuis uit 1860 biedt een sfeervolle combinatie van geschiedenis en comfort, omgeven door de groene rust van het westelijke deel van park Gulden Bodem. Met een woonoppervlakte van 233 m² en een ruim perceel van 1.100 m², geniet u van privacy, ruimte en een vrijstaande garage met parkeergelegenheid. De woning is direct beschikbaar en biedt zowel woon- als werkplek, dankzij de mogelijkheid om 30% van het vloeroppervlak als kantoor te gebruiken.

Een woning vol karakter en ruimte

De begane grond straalt warmte uit met zijn authentieke estrikenvloer en hoge plafonds, die de historische sfeer benadrukken. Via de entree komt u in de hal, waar u rechtstreeks toegang heeft tot de ruime woonkamer (68 m²) met grote openslaande deuren en raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De keuken en twee werk-/slaapkamers sluiten naadloos aan, waarvan een met openslaande deuren naar het zuiden. De begane grond biedt alvast voldoende ruimte voor zowel ontspanning als werk.

Op de eerste verdieping vindt u een licht overloop die leidt naar de badkamer en een slaapkamer. Een trap voert verder naar de laatste twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met frans balkon en openslaande deuren, die een breed uitzicht over het park biedt. Een apart toilet en wasruimte completeren de verdieping.

Ideale locatie en praktische voorzieningen

Het koetshuis is gunstig gelegen in het groene park Gulden Bodem, dat naadloos overgaat in het Sonsbeekpark, en is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van snelwegen. De ruime tuin rondom en de vrijstaande garage zorgen voor comfort en privacy. De woning is geschikt voor zowel wonen als werken, waardoor het een perfecte keuze is voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en een unieke locatie.

Huurvoorwaarden en bezichtiging

Voor deze woning wordt de financiële situatie van de huurder getoetst, waarbij een bruto maandinkomen van 3,5 keer de kale maandhuur wordt gestreefd. Een lager inkomen in combinatie met vermogen is ook mogelijk, onder voorbehoud van beoordeling door de verhuurder. De minimale huurperiode is 1 jaar, daarna is de huur maandelijks opzegbaar.

Laat u verrassen door deze monumentale woning in een unieke omgeving en plan een bezichtiging om het karakter en de mogelijkheden zelf te ervaren.