Amsterdamseweg 57

Een modern hoekappartement in het hart van Arnhem – comfort, ruimte en een toplocatie in één

Stel je voor: een gemoderniseerd 2-kamer hoekappartement op de eerste verdieping, waar licht door de grote raampartijen stroomt en elke dag begint met een koffie in de open keuken die uitkijkt op de levendige stad. Dit appartement combineert praktische ruimte, een centrale ligging en een frisse, tijdloze uitstraling – perfect voor wie van een gezellige woonplek houdt met alle voorzieningen om de hoek. Op slechts 10 minuten lopen van het stadscentrum, vlak bij Centraal Station, Sonsbeekpark en diverse winkels, biedt deze woning een ideale mix van rust en urban living.

Het appartement is met zorg gemoderniseerd en biedt een ruime slaapkamer met een vaste kast en directe toegang tot de in 2023 vernieuwde badkamer, waar een moderne douche en wastafelmeubel voor een frisse indruk zorgen. De gezellige woonkamer met open keuken is het hart van de woning: de grote raampartijen vangen daglicht op en creëren een luchtige sfeer, terwijl de moderne keukenopstelling en laminaatvloer (gelegd in 2023) het geheel afronden. De entree, voorzien van een toiletruimte en een vaste kast met boiler- en wasmachineaansluiting, sluit naadloos aan op de rest van de woning.

De afgesloten entree met intercom en het gezamenlijke inpandige fietsenkelder maken het appartement niet alleen veilig, maar ook zeer praktisch. Bovendien is het gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (zijde Amsterdamseweg), wat zorgt voor extra comfort en geluidsisolatie.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE: Actieve Vereniging van Eigenaars.
• Servicekosten: € 167,- per maand (2026), inclusief water en voorschot stookkosten.
• Warmtevoorziening: Huurboiler (2023), circa € 12,- per maand.
• Fundering: KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.

Een locatie die niet mis is – en een woning die uitnodigt om te bezichtigen

Met deze woning bent u midden in het leven van Arnhem, maar zonder de drukte. Het Centraal Station, Sonsbeekpark en het winkelgebied liggen op loopafstand, terwijl het stadscentrum binnen 10 minuten bereikbaar is. Of u nu dagelijks pendelt, graag winkelt of geniet van de groene oase van het park – deze locatie biedt alles.

Wilt u deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u graag de details en sfeer van dit appartement ervaren. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in via Funda, zodat u volledig op de hoogte bent van alle mogelijkheden.