Bakenbergseweg 310

Landgoed Laag Erf: een monumentale droom met ruimte voor leven, werken en genieten

Stel je voor: een Gelderse Hallehuistype-boerderij van historische waarde, omringd door 9,1615 hectare landgoed en gelegen in het hart van een unieke natuurlijke omgeving. Dit is Landgoed Laag Erf, een instapklaar, grotendeels gemoderniseerd complex met twee wooneenheden, een prachtige wagenloods en een authentieke bakhuis. Hier combineer je het charmante landleven met de mogelijkheden van een praktijk aan huis, omringd door de groene rust van Landgoed Warnsborn en het Nationale Park De Hoge Veluwe.

Met een woonoppervlakte van 252 m² en een inhoud van 2.592 m³ is dit een object dat zowel ruimtelijk als historisch een bijzondere uitstraling heeft.

Een monumentale boerderij met moderne comfort

Deze voormalige ontginningsboerderij, gebouwd rond 1870, heeft een rijke geschiedenis als paardenpension, campingpost en houthandel. Tegenwoordig is ze grotendeels gemoderniseerd en instapklaar, zonder haar authentieke karakter te verliezen. De buitenzijde straalt met goed geschilderde gevels en authentieke luiken die ’s winters perfect af te sluiten zijn, terwijl binnen alles is voorzien van luxe details.

Denk aan zware houten deuren met hoogwaardig beslag, recent gestukte wanden, inbouwverlichting en mooie vloerbedekking – alles om de historische sfeer te behouden zonder comfort op te offeren.

De landgoedboerderij (Bakenbergseweg 310) beschikt over een moderne keuken uit juli 2023, compleet met een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat (Bora), geïntegreerde afzuiging (PlasmaMade E-filter), oven, combi-magnetron en een grote koelkast. De apparatuur is grotendeels van Siemens, en de boiler is van Inventum. Een zeer ruime badkamer met designradiator, urinoir, hangend toilet en een inloopdouche met draingoot biedt extra comfort, terwijl de dubbele wastafels en toegankelijkheid voor minder mobiele bewoners een prettig gebruiksgemak garanderen.

Daarnaast is er een aangebouwde overkapping met drie paardenboxen en een aparte toiletruimte, ideaal voor hobbymatig paardenhouden. Op de verdieping vind je extra opslagruimte, terwijl de warmte van een houtkachel in zowel de woonkamer als de keuken voor een gezellige sfeer zorgt.

Een tweede wooneenheid met uitzicht en luxe

Het tweede woongedeelte (nr. 310 A) is even indrukwekkend. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een fraai aangelegde tuin, complete met terras en vijver. De moderne, open hoekkeuken uit 2024 is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, combi-magnetron/oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer (3 vriesladen). De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en een keukenboiler (Eldom, 2022).

Op de eerste verdieping vind je een overloop met Velux dakraam, twee slaapkamers met grote Velux dakramen en een authentieke ramen die uitzicht bieden over de tuin. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam, terwijl een boiler van Bosch de warmwatervoorziening regelt. Ook hier is ruimte voor opslag in een trapkast met meterkast. Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, perfect voor extra bergruimte.

Authentieke bijgebouwen en landelijke uitstraling

Naast de boerderij vind je een stenen bakhuis met metselwerkmuren en een pannendak, evenals een wagenloods met houten wanden (gepotdekselde rabatdelen) op een stenen voet. Beide zijn voorzien van elektriciteit, en de wagenloods beschikt bovendien over 20 zonnepanelen + omvormer en een meterkast. De elektrische aansturing van de waterpomp en de stroomvoorziening voor de weide maken dit landgoed ook praktisch in gebruik.

Een unieke locatie tussen natuur en stad

Landgoed Laag Erf ligt in een prachtige omgeving, direct nabij Landgoed Warnsborn, bekend om zijn terrassentuin met waterlopen, vijvers en keermuurtjes, en het Nationale Park De Hoge Veluwe. Hier kun je wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rustige natuur. Tegelijkertijd ben je op 15 minuten rijden van Arnhem, een stad met een levendig centrum, cultuur (zoals het Mode Biënnale) en historische betekenis (denk aan De Slag om Arnhem). Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: landelijk idyllisch leven met stadsnabijheid.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: Bij verkoop geldt een standaard NVM koopovereenkomst met onder andere een asbestclausule, bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting en een ouderdomsclausule met non-conformiteit/’as is’ clausule.
• Bestemmingsplan: Het object valt grotendeels onder het bestemmingsplan Landgoed Laag Erf, vastgesteld door de gemeente Arnhem op 27 maart 2013. De bestemming is Natuur (met functieaanduidingen ‘parkeerterrein’ en ‘kampeerterrein’), Wonen (met functieaanduiding ‘bijgebouwen’) en Bos.
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing. Het perceel is eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: Geen servicekosten verbonden aan dit object.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar de bodem/grondwaterclausule in de koopovereenkomst dient te worden nagelezen.
• Asbest: Het object bevat asbest, waarvoor de asbestclausule in de koopovereenkomst van toepassing is.
• Transport: Het transport vindt plaats bij Van den Brink Notariaat te Barneveld.

Laat je inspireren door deze unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en natuur. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Landgoed Laag Erf zo bijzonder is.