Nijhoffstraat 3

Een unieke stadswoning met karakter en sfeer

Deze charmante stadswoning uit 1899 is een echte parel in het hart van Arnhem. Met slechts 39 m² woonoppervlakte over drie woonlagen biedt het een verrassend ruimtelijk gevoel, terwijl de energielabel A en de volledige renovatie in 2014 zorgen voor moderne comfort. Het is geen appartement, maar een zelfstandig woonhuis met een eigen perceel, perfect voor wie een sfeervolle plek in de stad zoekt.

Begane grond: sfeervolle keuken en compacte badkamer De voordeur opent direct naar de eetkeuken, een ruimte van circa 12 m² met een robuust balkenplafond en gemetselde details die de geschiedenis van het pand laten zien. De keuken is voorzien van een betonlook werkblad en een bar, waar je zowel kunt eten als werken. Aan de achterzijde vind je een functionele badkamer met douche en toilet, compact maar volledig uitgerust.

Eerste verdieping: lichtrijke woonkamer met karakter Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonkamer van circa 13 m² is ingericht. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de zichtbare balken en knusse opzet een warme, uitnodigende sfeer creëren. Het is een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een rustig moment.

Tweede verdieping: sfeervolle slaapkamer met karakter De vaste trap loopt door naar de tweede verdieping, waar de slaapkamer van circa 13 m² is gelegen. De houten dakconstructie en blootgelegde stenen muur geven de ruimte veel karakter, terwijl er voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een wastafel is ook aanwezig voor extra comfort.

Buitenruimte en praktische details Hoewel de woning geen tuin, balkon of eigen dakterras heeft, beschikt het wel over een terras op het dak, dat echter behoort bij de naastgelegen woning en niet bij het verkochte. Het perceel van circa 15 m² wordt vrijwel volledig ingenomen door het huis zelf. De woning is voorzien van isolerende voorzieningen en HR-glas, en de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2014 zorgt voor een efficiënte verwarming.

Een levendige locatie met alles op loopafstand De woning ligt in Sint Marten, een wijk vol karakter met monumentale panden, sfeervolle straten en gezellige hofjes.

Speeltuin De Leuke Linde ligt letterlijk om de hoek, en op loopafstand vind je winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. De Arnhemse binnenstad en het Centraal Station zijn snel te voet of per fiets bereikbaar, terwijl de N784 en N224 een goede verbinding bieden met de rest van Arnhem en de omliggende regio.

Plan een bezichtiging en ontdek deze unieke woning Ben je op zoek naar een eerste koopwoning met karakter of een sfeervolle plek in de stad? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door wat er achter deze voordeur schuilgaat. Voor meer informatie en om een afspraak te maken, bezoek nijhoffstraat3.nl.