Naëll Tynnegieterstraat 35

Deze sfeervolle benedenwoning in het geliefde Sonsbeekkwartier combineert historische charme met moderne gemakken. De volledig gerenoveerde woning uit 1906, met een souterrain en een zonnige achtertuin, biedt 89 m² woonoppervlakte en een praktische indeling die perfect aansluit bij het hedendaagse wonen. Met een ligging in de levendige Naëll Tynnegieterstraat, op loopafstand van het centrum en het prachtige Sonsbeekpark, is deze woning een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als stellen.

De woning ademt een warme, authentieke sfeer dankzij de originele paneeldeuren en het sierplafond in de voorzame woonkamer, waar hoge ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur uit 2016, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. De veelzijdige werkkamer aan de achterzijde kan eenvoudig fungeren als extra slaapkamer, wat de woning extra flexibel maakt.

Beneden vind je een moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming, terwijl het souterrain een slaapkamer, berging en een tweede badkamer herbergt. Beide badruimtes zijn uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.

De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, is een waar paradijsje om te ontspannen. Met een terras, groene borders, een gazon en een houten berging met overkapping biedt de tuin volop ruimte om te genieten, ongeacht het weer. De berging is bovendien bereikbaar via een achterom, wat het onderhoud en het parkeren van fietsen eenvoudig maakt.

In het souterrain bevinden zich de cv-installatie, meterkast en aansluitingen voor witgoed, evenals de moderne badkamer. De hal en badkamer hier zijn eveneens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur, geschilderd in 2025), HR++ glas op de begane grond, HR+ in de voordeur en vloerisolatie in de eetkamer, werkkamer en hal. De vloeren in deze ruimtes zijn recent gerenoveerd met een nieuwe ‘broodjesvloer’, inclusief vloerisolatie en vloerverwarming, uitgevoerd in 2024. De platte daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie uit 2015/2016, en het tuinhuis dateert uit 2018/2019. Met een energielabel C en glasvezel aanwezig, is de woning klaar voor de toekomst.

De ligging in het Sonsbeekkwartier is een van de grootste troeven van deze woning. Het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, biedt volop ontspanning en groen. Winkels, speeltuin De Leuke Linde en sfeervolle horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, terwijl het centrum van Arnhem binnen 10 minuten te voet bereikbaar is.

Ook Station Arnhem Centraal ligt op fietsafstand, en de uitvalswegen zijn snel en zonder filedruk te bereiken. Met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan gemak en levendigheid.

Belangrijke details

De woning is een benedenwoning met souterrain en valt onder een VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. De Atag cv-combiketel is eigendom en dateert uit 2025. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of andere financiële verplichtingen.