Paulstraat 94-2

Een uniek appartement met licht, ruimte en absolute privacy in het hart van Arnhem

Hogerop in een karakteristiek pand aan de Paulstraat ontvangt u dit sfeervolle appartement op de bovenste verdieping, waar daglicht door de schuine dakvlakken en dakramen stroomt en waar privacy gewaarborgd is door de afgeschermde ligging onder de kap. Geen bovenburen, nauwelijks inkijk – hier geniet u van een rustige, eigen sfeer midden in de stad, terwijl u tegelijkertijd op loopafstand woont van alle voorzieningen die Arnhem te bieden heeft. Binnen verwacht u een verrassend royaal interieur, met een open woon- en keukenruimte die volop leefgevoel uitstraalt, een ruime slaapkamer en een complete badkamer – alles ondernomen met een oog voor praktische bergruimte en moderne gemakken.

De entree naar dit appartement begint met een eigen hal en een trapopgang die u voert naar de karakteristieke overloop. Een deur met glas-in-lood opent de weg naar de woonruimte, waar direct de ruimte en het licht u verwelkomen. De woningkamer is een echte leefruimte, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een flinke eettafel, terwijl de schuine dakvlakken en de dakramen een warme, sfeervolle sfeer creëren.

Onder de kap is bovendien praktische bergruimte ingericht, ideaal voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling, voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo blijft de keuken niet alleen functioneel, maar vormt hij ook een prettig onderdeel van de leefruimte.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte, en ook hier zorgt een dakraam voor voldoende daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet, en dankzij het raam is er altijd natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheid. Technisch staat de woning op een stevige basis: het dak is geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van HR-glas, en in 2026 wordt een nieuwe cv-ketel geplaatst – een investering in comfort en energiezuinigheid.

De Paulstraat ligt in het centrum van Arnhem, waar u op loop- of fietsafstand bent van winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Ook station Arnhem Velperpoort is snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk de stad in en uit kunt reizen. Toch voelt het appartement door zijn ligging helemaal bovenin juist beschut en rustig – een ideale combinatie voor wie centraal wil wonen zonder op privacy te hoeven verzaken.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Paulstraat 94, die bestaat uit een hoofd- en ondersplitsing (appartementen Paulstraat 94-1 en 94-2). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en reserveert voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100,-.

Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbestproblemen gemeld, maar wel is er sprake van een achterstallig onderhoud aan de fundering, dat in de toekomst zal moeten worden aangepakt. Daarnaast is het pand gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op eventuele verbouwingen of aanpassingen.