Dr. Schaepmanlaan 104

Aan de rustige, groene laan van de Dr. Schaepmanlaan in Geitenkamp staat deze sfeervolle helft van een karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit 1925, perfect voor wie op zoek is naar een woning met historische allure die volledig naar eigen wensen gemoderniseerd kan worden. Met een woonoppervlak van 68 m², drie slaapkamers, een bergzolder en een diepe achtertuin van 17,5 m² – plus parkeren op eigen terrein – biedt deze voormalige huurwoning een uitstekende basis voor een comfortabel thuis.

De indeling van de woning ademt ruimtelijkheid en licht, beginnend op de begane grond. Via de entree met toiletruimte kom je in de hal, waar een trap naar de eerste verdieping leidt. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De gesloten keuken aan de achterzijde biedt niet alleen praktische ruimte, maar geeft ook direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, terwijl de bergzolder – bereikbaar via een vlizotrap en met stahoogte – ruimte biedt voor de combi-ketel en eventuele opslag.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Op een perceel van maar liefst 255 m² ligt een diepe, zonnige achtertuin die volop mogelijkheden biedt voor een heerlijke buitenplek. Het hoogteverschil zorgt voor extra privacy, terwijl een vrijstaande stenen berging aan de zijkant ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde zorgt een eigen oprit voor gemakkelijk parkeren op eigen terrein, zonder gedoe met openbare parkeerplekken.

Deze woning ligt binnen het Rijksbeschermd stadsgezicht, wat de historische waarde nog eens benadrukt. Met een energielabel F is er ruimte voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, een mooie uitdaging voor wie de woning naar eigen inzicht wil moderniseren. De oplevering vindt in overleg plaats en de woning is per direct beschikbaar, zodat je snel aan de slag kunt met je plannen.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht voor eigen gebruik of gebruik door een eerstegraads familielid, met een anti-speculatiebeding van vijf jaar: de woning mag gedurende deze periode niet verhuurd noch verkocht worden. Daarnaast zijn de niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, met projectnotaris als standaard.

Sociale huurders binnen de gemeente Arnhem en huurders van Omnia Wonen krijgen vier weken voorrang bij de inschrijving, met een uiterste inschrijfdatum van woensdag 29 juli om 12:00 uur. Vermeld bij bezichtiging of inschrijving altijd je huidige woonsituatie, inclusief adres en verhuurder, om aanspraak te maken op deze voorrang.