Hertenlaan 24

Een lichtdoorvlochten jaren ’20-juweel met alle moderne gemakken – en een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Stel je voor: een hoekwoning met karakter, waar het zonlicht door de dag heen dansen lijkt tussen de grote raampartijen van de doorzonwoningkamer, terwijl buiten de zonnige zuidoostelijke tuin al vroeg in het voorjaar warmte en privacy belooft. Deze woning combineert de charme van de jaren ’20 met moderne luxe – van een 2020-renovatiekeuken tot een 2024-vernieuwde badkamer met inloopdouche – en biedt tegelijkertijd een energiezuinige, comfortabele leefomgeving dankzij airconditioning, dakisolatie en HR++ beglazing. Drie slaapkamers, een praktische vlizotrap naar de bergvliering en een bijkeuken met wasmachine- en droogmogelijkheden maken deze woning niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en instapklaar voor het dagelijks leven.

De lichte, ruimtelijke woonkamer vormt het hart van deze woning en is een echte verrassing. De voorzetwand scheidt de ruimte op een flexibele manier, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat het daglicht de hele dag doorstroomt – van de ochtendzon tot de avondgloren. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, of het nu warm of koud is, en dankzij de binnenisolatie van het dak en de grotendeels kunststof kozijnen is het gasverbruik aanzienlijk gedaald. Hier geniet je niet alleen van ruimte, maar ook van een energiezuinige, duurzame woonervaring zonder concessies te doen aan comfort.

Achter de woonkamer sluit een moderne keuken uit 2020 aan, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te koken en te genieten. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met directe aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor het dagelijkse huishouden.

En dan is er nog het toilet met luxe Japans bidet: verwarmde zitting, warmwatersproeier en föhnfunctie maken dit geen gewoon toilet, maar een echt comfortitem dat hygiëne en welzijn combineert.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – met maten van circa 12 m², 11 m² en 5 m² – die elk hun eigen sfeer hebben. De vernieuwde badkamer uit 2024 is een hoogtepunt: stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel, biedt deze ruimte zowel functionaliteit als luxe. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, een handige extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen of wat je maar nodig hebt. Boven is onder, en ook hier is de woning doordacht ingericht voor een prettig dagelijks leven.

Buiten wordt het genieten nog groter. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een privé-oase waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. Of je nu ontbijt in de frisse lucht, een boek leest onder de bomen of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt volop privacy en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een handige achterom, zodat ook al je spullen veilig en opgeruimd hun plekje hebben. Het is een tuin die het hele jaar door uitnodigt – of je nu in de zomer geniet van de zon of in de winter van de rustige sfeer.

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, waar bestemmingsverkeer de enige verkeersdrukte is. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, en wie van wandelen of fietsen houdt, vindt in de nabije omgeving natuurgebieden die uitnodigen voor ontspannende tochten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A50 ben je binnen no-time in Arnhem of de rest van de regio. Het is een locatie die praktisch en ontspannen tegelijkertijd is – perfect voor gezinnen, stellen of wie ook gewoon een fijne, centrale woonplek zoekt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is de woning onderworpen aan appartementsrecht en is er eigen grond aanwezig. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in het dak aanwezig, wat bij een eventuele renovatie van het dak meegenomen moet worden. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarover een saneringsadvies is opgesteld. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding vastgesteld.

De woning is geen monument en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Open huis: Maandag 7 september van 16:00 tot 17:00 uur. Of maak gerust een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging – want deze woning vraagt om te worden ervaren. Kom langs en ontdek zelf waarom deze lichtdoorvlochten, comfortabele hoekwoning zo’n unieke combinatie is van karakter, ruimte en moderne luxe. We kijken ernaar uit!