Rosendaalsestraat 192

Een jaren ’30-juweel met marmeren schouwen, glas-in-lood en een zonnige achtertuin midden in het levendige Modekwartier – dit is wonen zoals het hoort te zijn. Aan de Rosendaalsestraat 192 in Klarendal vind je een authentieke, ruim opgezette woning met 79 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een verrassend grote tuin die je in de stad niet snel tegenkomt. Binnen geniet je van een moderne keuken en badkamer uit 2018, terwijl de buitenruimte met zijn zonovergoten tuin, verschillende zitplekken en een vrijstaande berging uitnodigt om te ontspannen. En het beste?

Je woont op loopafstand van de binnenstad, met gratis parkeren in de straat.

Via het tochtportaal stap je binnen in een wereld van jaren ’30-sfeer, waar elk detail zorgvuldig is gekozen om de oorspronkelijke charme te behouden. De hal, met zijn paneeldeuren voorzien van glazen ruitjes en lambrisering, geeft al een voorproefje van wat je verderop tegenkomt. Het separate toilet is met aandacht afgewerkt: grijze wandtegeltjes in visgraatmotief en marmerlook vloertegels zorgen voor een luxe uitstraling.

Vanaf hier loop je door naar de eetkamer, waar de wand tussen de oorspronkelijke keuken en eetruimte is doorgebroken, waardoor een ruime woonkeuken van circa 40 m² is ontstaan. Een grote eettafel vindt hier gemakkelijk zijn plek, en de roodmarmeren schouw voegt dat extra tikkeltje jaren ’30-karakter toe. De keuken zelf is in 2018 vernieuwd in mat wit, zodat hij perfect aansluit bij de rest van de woning.

Via de authentieke en-suitedeuren loop je door naar de woonkamer, die door zijn rechthoekige vorm zowel praktisch als sfeervol is ingericht. Het grote raam zorgt voor overvloedig daglicht, en ook hier is een roodmarmeren schouw aanwezig die de ruimte een warme uitstraling geeft. De open opzet maakt het mogelijk om de woonkamer, eetkamer en keuken als één grote leefruimte te ervaren, maar met gesloten deuren creëer je juist twee aparte vertrekken.

Vanuit de eetkamer openen openslaande deuren zich naar de achtertuin, waar een verhoogde vlonder direct ruimte biedt voor een zitje. Een trapje leidt naar het lager gelegen deel van de tuin, waardoor er verschillende niveaus en plekken ontstaan om te genieten van de zon. Hier vind je een terras en een vrijstaande houten berging, terwijl de tuin zelf verzorgd is aangelegd met verschillende soorten bestrating, borders in diverse materialen en een begroeide schutting.

Ook is er een achterom, en dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je het hele jaar door van zon en privacy. Een volwaardige, ruime achtertuin midden in de stad – dat is toch wel even iets bijzonders.

De begane grond biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook praktische oplossingen voor bergruimte. Via de hal loop je naar de eerste slaapkamer, die flexibel in te richten is – of als slaapkamer, babykamer, werkkamer of speelkamer. Vanuit deze kamer bereik je de badkamer, die eveneens in 2018 is vernieuwd. Ook hier zijn de grijze wandtegeltjes in visgraatmotief terug te vinden, en de badkamer is voorzien van een douche, wastafel met waskom, een houten wastafelmeubel en zwarte kranen.

Via de trap aan de achterzijde bereik je de eerste verdieping, waar de grootste slaapkamer van circa 10 m² ligt. Hier is ruimte voor een groot bed, en dankzij de ingebouwde kast heb je direct praktische opbergruimte. Bovenop de begane grond leidt een vaste trap naar het souterrain, waar je circa 8 m² extra bergruimte vindt – ideaal voor voorraad, spullen die je niet dagelijks nodig hebt, of misschien wel een wijnkelder.

Wonen in Klarendal betekent midden in het hart van het Modekwartier staan, een levendige wijk vol ateliers, winkels en creatieve ondernemingen. Op loopafstand vind je onder andere Restaurant Loca, eetcafé Sugar Hill, Goed Proeven, Café Caspar en Design Hotel Modez, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er een bakker en Albert Heijn in de buurt. Ook scholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang liggen binnen handbereik.

De binnenstad van Arnhem is in circa vijf minuten fietsen bereikbaar, terwijl NS-station Arnhem Velperpoort en het Posttheater om de hoek liggen. De uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar, en het mooiste? Gratis parkeren in de straat.

Hier woont je midden in het stadse leven, maar met thuis juist de ruimte, privacy en een zonovergoten achtertuin om je even terug te trekken. Rosendaalsestraat 192 heeft het allemaal verrassend goed voor elkaar – kom je kijken?

Belangrijke details

De woning is een bovenwoning met 3 woonlagen en is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in 2026 geschilderd, terwijl de voorgevel in 2024 is geïsoleerd. Het plat dak is in 2018 vervangen en geïsoleerd. Er is geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft.