Wichard van Pontlaan 9

Wichard van Pontlaan 9 – uw licht, ruim en volledig gemoderniseerd appartement in Arnhem-Oost

Stelt u voor: een volledig gemoderniseerd 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een strakke keuken, een luxe badkamer en een zonovergoten balkon – allemaal klaar om direct in te trekken. Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift, biedt dit 86 m² grote appartement in Angerenstein alles wat u zoekt: ruimte, licht en een perfecte locatie tussen groen en stad. Zonder enige renovatieverplichtingen kunt u hier uw nieuwe thuis vinden, omgeven door de rust van twee prachtige parken en op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen.

De centrale entree van het complex is een verzorgde toegang met bellentableau, intercom en brievenbussen, waar u direct toegang krijgt tot de inpandige privéberging van circa 9 m² – ideaal voor fietsen, motor of andere spullen. De berging is voorzien van elektra en dankzij de ruime toegang aan de achterzijde ook geschikt voor grotere items. Vanaf hier bereikt u per lift of trap de eerste verdieping, waar uw appartement u verwacht met een hal die direct de sfeer zet: meterkast, garderobekast en een gang die alle vertrekken ontsluit.

De woonkamer is royaal van opzet en straalt door de brede raampartijen van natuurlijk licht. Vanuit deze ruimte stap u direct naar het balkon van circa 5 m², gelegen aan de voorzijde met uitzicht over de groene laan. Door de overdekte opzet geniet u hier van de zon van de middag tot in de avond, en dankzij de zuidwestelijke ligging is het balkon een groot deel van het jaar bruikbaar.

Terug in de woonkamer valt op hoe de moderne afwerking – doorlopend laminaat, gladde wanden en strakke binnendeuren – samenkomt met de warme houtlook in de keuken. Deze is gesloten uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en ruime kastruimte, compleet met een frisse werkblad en achterwand in hout.

Het appartement telt drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen toegang tot het balkon – een zeldzame luxe in deze categorie. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en strakke afwerking, terwijl de moderne badkamer indruk maakt met een inloopdouche (met thermostatische regelkraan), wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en eveneens vernieuwd, met fonteintje en wandcloset.

In de inpandige bergkast vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de elektrische boiler (eigendom). De gehele woning is uitgerust met dubbele beglazing, rolluiken, buitenzonwering en glasvezel, terwijl de verwarming wordt verzorgd door blokverwarming.

Angerenstein – groen, gezellig en centraal in Arnhem-Oost

Dit appartement ligt in het hart van een van de groenste en gemoedelijkste wijken van Arnhem: Angerenstein. Op slechts enkele minuten loopafstand vindt u Park Angerenstein en Park Presikhaaf, perfect voor wandelingen of een middag buiten met de kinderen. Winkelcentrum Presikhaaf – met supermarkten, dagelijkse boodschappen en horeca – ligt op tien minuten fietsen, evenals basisscholen, sportvoorzieningen en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen. Het centrum van Arnhem bereikt u eveneens binnen tien minuten per fiets, terwijl station Arnhem Velperpoort en de directe busverbinding naar Arnhem Centraal op korte afstand liggen.

Voor de weggebruiker zijn de A12, A50 en A325 binnen enkele minuten bereikbaar via de Velperbroekcircuit, en vrij parkeren zonder vergunning is mogelijk in de directe omgeving.

Een woning die u direct kunt betrekken – met enkele belangrijke voorwaarden

Dit appartement is volledig gemoderniseerd en biedt u de mogelijkheid om direct in te trekken, maar let wel op de volgende punten:

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 323 (inclusief voorschot stookkosten).
• Servicekosten: Deze zijn niet in de VvE-bijdrage inbegrepen.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m² (NEN2580-meetrapport)
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m²
• Externe bergruimte: ca. 9 m²
• Bruto inhoud: ca. 282 m³
• Bouwjaar: 1969
• Energielabel: C (geldig tot 08-11-2032)
• Koopovereenkomst: Bij woningen ouder dan 20 jaar worden standaard de asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
• Meetrapport: De gebruiksoppervlakte is gemeten conform NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten zijn niet uitgesloten.

Laat u overtuigen door de ruimte, lichtinval en instapklaar karakter van dit appartement. Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging aan de Wichard van Pontlaan 9 – uw volgende stap naar een woning die direct bij u past.