Wijenburglaan 35

Dit direct te betrekken driekamerappartement van circa 66 m² op de tweede verdieping biedt een moderne leefstijl met veel licht en een royaal balkon op het zuidwesten, waar u dagelijks kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning combineert een functionele indeling met een gezonde VvE en lage maandelijkse kosten, terwijl de centrale ligging in Arnhem-Presikhaaf voorzieningen en verbindingen binnen handbereik houdt.

De entree van het gebouw is afgesloten en voorzien van intercom en brievenbussen, met toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. Het appartement zelf opent zich met een ruime hal, waarin de meterkast, intercom en een verzorgd toilet zijn ondergebracht. De gesloten keuken, gesitueerd aan de galerijzijde, is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

De aansluiting voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig, evenals ruime kastruimte en een plavuizenvloer die de keuken een complete uitstraling geeft.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is opvallend licht door de royale L-vormige indeling, ontstaan door het samenvoegen van de voormalige slaapkamer met de leefruimte. Hier is ruimte voor een aparte eetkamerhoek, terwijl het brede balkon direct bereikbaar is en het hele jaar door een aangename plek biedt om te vertoeven. Via de hal bereikt u de overige vertrekken, waaronder de slaapkamer aan de galerijzijde met een vaste ruime schuifwandkast.

Daarnaast is er een extra bergkast geschikt voor een vriezer, die bij verplaatsing van aansluitingen eventueel ruimte biedt voor wasmachine en droger. Een tweede ruime berging kan dienen als hobby- of werkkamer, terwijl de nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een nieuw wastafelmeubel.

De woning is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer, behalve in de keuken, badkamer en het toilet. Het gebouw is goed onderhouden en recentelijk gemoderniseerd op belangrijke punten, zoals de vernieuwde meterkast en het vervangen van het blokverwarmingssysteem in 2022. Met een energielabel D, volledig dubbel glas en warm water via een elektrische boiler biedt het appartement comfort en duurzaamheid.

Locatie en voorzieningen

De woning ligt op een uitstekende locatie in Arnhem-Presikhaaf, op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf en met de binnenstad van Arnhem binnen een kwartier fietsen. Verschillende busverbindingen en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, waardoor u snel en eenvoudig overal kunt komen. Parkeren is kosteloos mogelijk rondom het complex, terwijl de actieve en financieel gezonde VvE zorgt voor een goed beheer en lage maandelijkse bijdragen van circa € 153,55, inclusief een voorschot voor stookkosten van ongeveer € 55,-.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1965
• Energielabel D
• Servicekosten circa € 153,55 per maand
• Voorschot stookkosten circa € 55,- per maand
• Blokverwarming vernieuwd in 2022
• Warm water via elektrische boiler
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Berging in de onderbouw aanwezig