Zaanstraat 10

Een verrassend ruim en zonnig thuis in de Groene Kamer van Arnhem

Stap binnen in deze tussenwoning aan de Zaanstraat 10 en ontdek een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonovergoten achtertuin op het westen en een Energielabel A, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid garandeert. Bovendien zorgt de vloerverwarming op de begane grond voor een prettige warmte onder je voeten – ideaal voor koude winterdagen.

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en gezelligheid. Bij binnenkomst verwelkomt je een entree met garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte, waar de donkere tegelvloer met vloerverwarming direct voor een warm en comfortabel gevoel zorgt. Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken van 7,6 m², in een handige L-opstelling en volledig uitgerust met inbouwapparatuur.

Denk aan een inductiekookplaat, wandschouw, magnetron, bakoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer van 27,3 m², waar grote ramen voor voldoende licht zorgen en een open blik bieden op de achtertuin. Onder de trap is een provisiekast ingebouwd, perfect voor je dagelijkse boodschappen en voorraad.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De grootste slaapkamer van 12,7 m² ligt aan de voorzijde, terwijl de twee kleinere kamers van 11,3 m² en 5,4 m² aan de achterzijde zijn gelegen. De grotere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, zodat je alles netjes kunt opbergen.

De badkamer van 5,8 m² is functioneel ingericht met een ligbad met douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. In de berging vind je de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha Avanta 35c cv-ketel (bouwjaar 2012, eigendom), waardoor de wasmachine netjes uit het zicht blijft en de badkamer ruimtebesparend blijft.

De achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een oppervlakte van circa 46 m² (8,5 m diep en 5,4 m breed) ligt deze op het zonnige westen, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Of je nu een eettafel plaatst of een loungeset voor ontspanning, er is ruimte genoeg. Aan de achterzijde staat een vrijstaande houten schuur van ruim 6 m², perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning is gelegen in de Groene Kamer van Presikhaaf, een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke en rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Speeltuinen en een kinderdagverblijf liggen letterlijk om de hoek, terwijl scholen, winkels (waaronder diverse supermarkten) en het overdekte winkelcentrum Presikhaaf in de directe omgeving zijn te vinden. Op loopafstand ligt een prachtig park met vijvers en bruggetjes, en het centrum van Arnhem is slechts enkele fietsminuten verwijderd.

De wijk is de afgelopen jaren getransformeerd naar een jongere en modernere woonwijk, zonder de rust en gezelligheid te verliezen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1997 en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Ongeveer 8 jaar geleden is de begane grondvloer bovendien extra na-geïsoleerd. De woning beschikt geheel over dubbel glas. Het houten buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in augustus 2025 professioneel uitgevoerd.

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 10,00 per maand. De aankoopprijs is € 399.999,- (inclusief € 1.000,- bijdrage voor de sanering van asbest en bodemverontreiniging).

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: zaanstraat10.nl