De Moorstraat 14

Comfortabel en duurzaam wonen in het groene hart van Presikhaaf

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, omringd door rust en groen in een van Arnhems meest gewilde wijken. Deze tussenwoning uit 1960 (77 m² woonoppervlakte, 295 m³ inhoud) is recent grondig verduurzaamd met dak-, vloer- en gevelisolatie, en wordt in 2026 voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (HR+++). Dankzij deze ingrepen geniet u van een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten – perfect voor wie duurzaam en zuinig wil wonen, zonder in te boeten aan leefcomfort.

De woning biedt drie slaapkamers, een zonovergoten achtertuin op het zuidoosten (155 m² perceel, inclusief stenen berging en achterom) en een praktische vliering voor extra opslag. Bovendien beschikt u over een balkon (2 m²) en een ruime keuken met inbouwapparatuur, allemaal bereikbaar vanuit de centrale hal waar ook de meterkast, trapopgang en een toilet zijn ondergebracht. Voor wie van buitenleven houdt: de warmte van de zon volgt u de hele dag door de tuin, terwijl de airconditioning in woonkamer en slaapkamer (die ook verwarmt) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het weer.

Parkeren is geen probleem: in de rustige straat en omgeving kunt u vrij parkeren, en met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem of op alle uitvalswegen. De wijk Presikhaaf is een echte groene oase, met parken, scholen (van basisonderwijs tot hogeschool), sportfaciliteiten en het winkelcentrum allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het treinstation Presikhaaf ligt binnen handbereik, voor wie graag met het openbaar vervoer reist.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt niet verhuurd. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De CV-installatie (Atag combiketel, eigendom 2025) is in goede staat. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen.

Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, dat bij eventuele renovaties professioneel moet worden verwijderd. De fundering is in orde, maar er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd naar verzakking of houtrot. De woning is niet voorzien van een sloop- of renovatieverplichting, maar de balkon en tuin vereisen wel periodiek onderhoud (bijvoorbeeld schilderwerk en afvoercontrole).

Kom eens langs voor een persoonlijk beeld! Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee – die helpt u bij het beoordelen van de woning en zorgt ervoor dat u weloverwogen beslissingen neemt. Wij kijken uit naar uw bezoek!