Thorbeckestraat 52-1

Een zonnig, instapklaar 4-kamerappartement in het hart van Arnhem – waar comfort en centrale ligging samen gaan

Stel je voor: een ruime 70m² woning in het geliefde Statenkwartier, waar je elke dag kunt genieten van drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken met alle gemakken en een zonnig balkon om te ontspannen. Dit appartement is volledig instapklaar en biedt niet alleen een centrale locatie in Arnhem, maar ook een toekomstbestendige energietransitie dankzij de ambitieuze plannen van de actieve VvE. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een woning die mee kan groeien met de tijd.

De indeling van dit appartement is doordacht en functioneel, met een ruime entree die direct uitkomt op de gezamenlijke trap en als centrale knooppunt dient voor alle vertrekken. De grote raampartijen zorgen voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de praktische inbouwkast in de entree extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde vind je de woonkamer, waar je met vrij uitzicht over de straat en het park kunt genieten van de rustige omgeving.

De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur uit 2023 en 2024, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en koelvriescombinatie, en een inductiekookplaat uit 2022. Ook de wasmachine heeft hier een vaste plek, zodat al het huishoudelijk werk soepel verloopt. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op – de perfecte plek voor een eerste kop koffie of thee in de ochtendzon.

De drie volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor iedereen. De grootste kamer aan de achterzijde heeft niet alleen toegang tot het balkon, maar ook een inbouwkast en extra plek voor een garderobekast, zodat je kleding en spullen geordend kunt opslaan. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en flexibel in te richten – of als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer, vernieuwd in 2019, is compact maar modern ingericht met een afgewerkte doucheruimte en een wastafelmeubel. Warm water is altijd beschikbaar dankzij een eigen warmwaterdoorstroomapparaat, dat niet alleen energiezuinig is, maar ook direct warm water levert. De toiletruimte met hangtoilet en inbouwreservoir bevindt zich in de hal en is eveneens uit 2019.

Daarnaast hoort bij het appartement een eigen berging in de kelder, waar je fietsen en andere spullen kunt onderbrengen.

Het appartementencomplex, gebouwd in 1961, staat onder een actieve VvE die de afgelopen jaren al veel heeft bereikt. Zo zijn het platte dak en de spouwmuren in 2025 geïsoleerd, en staat de volgende grote stap gepland voor eind 2026: alle kozijnen en deuren worden vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas (triple glas), en worden de trappenhuizen voorzien van isolatieglas. Hierdoor schiet het huidige energielabel E direct door naar label C, wat niet alleen het comfort verhoogt, maar ook de stookkosten verder verlaagt.

De financiering hiervoor is al geregeld via een beperkte verhoging van de servicekosten en gebruikmaking van geregelde subsidies.

Het appartement is van het gas af, en de aansluiting is verwijderd. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming met Remeha-ketels uit 2023, en de meterkast is in 2019 vernieuwd en uitgebreid. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 226,08, waarnaast een voorschot van € 80,- voor de stookkosten wordt gevraagd, samen goed voor € 306,08 per maand.

Het Statenkwartier ligt net buiten het centrum van Arnhem, maar biedt toch alle gemakken van een stadswoning. De straat is rustig en groen, en voor de deur kun je gratis parkeren. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca loop je naar de Johan de Wittlaan en Steenstraat, terwijl het centrum van Arnhem snel bereikbaar is. Ook station Arnhem Velperpoort en winkelcentrum Presikhaaf liggen dichtbij, zodat je alles binnen handbereik hebt.

Belangrijke details

• Het appartement is onderworpen aan erfpacht en valt onder appartementsrecht.
• De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en het voorschot voor stookkosten.
• Aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.
• Voor meer informatie kun je de woningwebsite raadplegen: thorbeckestraat52-1.nl.

Wil je dit prachtige appartement zelf bekijken? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in het Statenkwartier.